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Maisons à vendre - LANVALLAY (22100)

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LANVALLAY (22100) ✖

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Maison 6 pièces - 114m² - LANVALLAY

245 575 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (235000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. V-65-COMPANY36855MWB
  • Lieu :
    LANVALLAY 22100
  • Surface : 114m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Maison traditionnelle située à 7 minutes de Lanvallay et 10 minutes de Dinan

Cette propriété de 114 m², répartie sur trois niveaux, offre un foyer idéal pour toute la famille. Avec ses quatre chambres spacieuses et son jardin verdoyant, cette maison est prête à accueillir vos moments de bonheur et de détente.

Vous serez séduit par son séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine aménagée et équipée sera idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin, accessible directement depuis le séjour, est un véritable havre de paix, parfait pour les barbecues estivaux. Pour votre confort, le rez de chaussée dispose d'une chambre avec une arrivée d'eau pour créer votre vie de plain pied.

À l'étage, vous y trouverez une mezzanine, trois chambres confortables, la salle de bains vous assurant un confort optimal pour toute la famille.

Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, offre un espace supplémentaire pour le rangement ou pour créer un atelier ou une salle de jeux.

Cette maison, avec son toit en ardoises naturelles est prête à être personnalisée selon vos goûts. L'état intérieur nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une toile vierge pour créer votre propre style.

Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin qui est entièrement clôturé et aménagé.

Accessible à pied : deux écoles primaires, arrêt de car, boulangerie et bar épicerie.

Prix de vente : 245 575 euros HAI soit 4,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix de vente hors honoraires : 235 000 euros
Observations

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 ?. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 ? et 3190.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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TAIVA Immobilier
06 42 26 23 42 - maeva.rt@taiva-immobilier.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 114 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • E (279 kWh/m² an)
    B (9 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    279
    9
    9
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2310 € TTC / an et 3190 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

LANVALLAY 22100

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

TAIVA IMMOBILIER

55 Rue des Déportés 35720 ST PIERRE DE PLESGUEN

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