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Maisons à vendre - BAUME LES DAMES (25110)

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BAUME LES DAMES (25110) ✖

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Maison 8 pièces - 226m² - BAUME LES DAMES

250 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 10557-1
  • Lieu :
    BAUME LES DAMES 25110
  • Surface : 226m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien


Baume Les Dames - Immeuble composé de 3 appartements en location

Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier afin de vous garantir des revenus, un choix d'investissement dans la pierre plutôt qu'un placement financier...?
Je vous invite donc à venir découvrir sans tarder, cette monopropriété idéalement située dans le quartier La Prairie-Cour, à proximité à pied de toutes les commodités et du centre-ville, bénéficiant en plus d'un accès rapide aux principaux axes routiers, A36 et gare.

De par sa localisation géographique entre Besançon et Montbéliard, la ville de Baume Les Dames représente un emplacement stratégique avec des infrastructures répondant aux impératifs professionnels et familiaux de chacun, tout en étant située au coeur d'un environnement naturel des plus agréables, propice au tourisme et aux activités sportives de plein air (randonnées à pied ou à vélo, VTT, escalade, trail de la Vallée Baumoise...)

Ce bien mitoyen des 2 côtés, se compose de 3 appartements dont 2 actuellement loués, un T1 au 1er étage de 22,8 m² et un T5 de 138,6 m² sur 2 niveaux (RDC et 1er étage). Un T2 au 1er étage de 64,7 m², tout juste rénové, est actuellement libre et louable immédiatement.
Garage, cour, jardin avec cabanon en pierre, greniers et cave, à usage privatif du T5, lequel disposant également d'une entrée indépendante au RDC, viennent compléter ce bien.
Un grenier accessible depuis la cage d'escaliers menant au T1 et T2, reste encore à exploiter.

Les atouts de ce bien :
- rentabilité et quartier recherché garantissant des locations constantes.
- immeuble régulièrement entretenu (toiture, menuiseries extérieures en PVC double vitrage, installation électrique, convecteurs, équipements sanitaires de SDB)
- travaux de rafraîchissement intérieur du T1 et T2 (revêtements de sols, réfection des murs et plafonds)
- valorisation de l'ensemble immobilier avec la rénovation en cours de l'immeuble mitoyen pour un investissement à revenus locatifs.
À noter la possibilité de créer 2 appartements supplémentaires dans l'immeuble, en utilisant la superficie disponible des greniers (CU du 7/10/2024) et d'aménager le cabanon en hébergement touristique de courte durée pour un complément de revenu locatif.

Classe DPE : E et Climat : D - Honoraires charge vendeur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mode de chauffage : bois - fioul - électrique. Des travaux de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir.

Une visite s'impose... !! N'hésitez plus et prenez contact... !!

Nathalie SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918731316 - BESANCON.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 226 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • E (311 kWh/m² an)
    D (40 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    311
    40
    40
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

BAUME LES DAMES 25110

Agence immobilière

CABINET BENOIT

4 RUE D'ALSACE . 25000 BESANCON

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