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Maisons à vendre - VARADES (44370)

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VARADES (44370) ✖

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Maison 8 pièces - 227m²

317 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (305012 € hors honoraires)
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Réf. AV-ANC-70052
  • Surface : 227m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Non

Description du bien


À seulement 7 minutes de Varades et 15 minutes d'Ancenis, cette grande maison familiale de 230 m² située sur la commune de Loireauxence offre un cadre de vie idéal. Alliant confort moderne et espaces généreux. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse se fait sentir grâce à un poêle à bois qui domine cet espace accueillant. La maison dévoile ensuite une vaste pièce de vie traversante et baignée de lumière, parfaite pour les moments de convivialité. La cuisine, véritable coeur de la maison, est un atout majeur : belle et entièrement équipée, elle dispose d'un îlot central qui invite à partager des instants gourmands et conviviaux en famille ou entre amis. Parfaite pour accueillir une grande famille, la maison se compose de six chambres, dont une suite parentale, offrant à chacun son intimité et son confort. Les équipements modernes, comme les panneaux solaires et les deux pompes à chaleur, assurent une consommation énergétique maîtrisée et respectueuse de l'environnement. À l'extérieur, le charme continue avec plusieurs dépendances, notamment un grand garage d'environ 70 m² qui peut être aménagé en atelier, ainsi que des bâtiments ouverts pour le stockage. Le terrain, d'une superficie totale d'environ 2 hectares, est entièrement électrifié et alimenté en eau grâce à un puits, ce qui en fait un lieu idéal pour élever des chevaux ou réaliser d'autres projets en lien avec la nature. Cette propriété rare allie le calme de la campagne et la proximité des commodités, offrant un cadre de vie unique à découvrir sans tarder.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 227 m²

Composition

  • 6

Consommation énergétique

  • C (162 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    162
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1960 € TTC / an et 2740 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

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Agence immobilière

Square Habitat Ancenis

80, place Charles de Gaulle 44150 ANCENIS

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