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Maisons à vendre - LARMOR BADEN (56870)

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LARMOR BADEN (56870) ✖

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Maison 7 pièces - 185m² - LARMOR BADEN

792 540 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,6% TTC (765000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 390009DUI
  • Lieu :
    LARMOR BADEN 56870
  • Surface : 185m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Idéale pour résidence secondaire ! Cette charmante maison ancienne d'environ 200 m2, située à proximité de la plage de Locmiquel, se trouve dans un quartier paisible et prisé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces de vie agréables : un séjour-salon avec une belle cheminée, une pièce pouvant servir de salle de télévision ou de chambre, ainsi qu'une cuisine avec son arrière-cuisine entièrement aménagée et une vraie salle à manger exposée sud. Une salle d'eau et des toilettes, proches d'un espace buanderie, complètent ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes.
Un espace "annexe" comprend une petite chambre supplémentaire avec une salle de bain et un espace grenier que l'on rejoint par un couloir équipé de nombreux rangements.
Le dernier niveau de la maison offre un accès à un atelier de peinture, qui pourrait être réaménagé selon vos envies après quelques travaux. Une vue mer est à apprécier depuis ce niveau.
Un rafraîchissement de la maison est à prévoir. La propriété inclut également un jardin d'environ 1100 m² et une cave en terre battue, le tout sécurisé par un portail.
DEP E et GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4370 euros et 5960 euros
Prix de vente 792540 euros dont 3,6% honoraires inclus charge acquéreur soit prix net vendeur 765 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.   (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 185 m²

Composition

  • 5
  • 1

Consommation énergétique

  • E (257 kWh/m² an)
    D (48 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    257
    48
    48
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 4370 € TTC / an et 5960 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

LARMOR BADEN 56870

Agence immobilière

SAS PROPRIETES PRIVEES

44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU

Infos sur l’agence Site et honoraires

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