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Maisons à vendre - ST AVE (56890)

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ST AVE (56890) ✖

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Maison 9 pièces - 240m² - ST AVE

1 435 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1379940 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. Nymphéa
  • Lieu :
    ST AVE 56890
  • Surface : 240m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Nymphéa », une magnifique demeure d'architecte de 240 M2 située sur la commune de Saint-Avé, à moins de 15 minutes du port de Vannes. Implantée en position dominante face à un étang, cette propriété d'exception offre un cadre de vie alliant quiétude, confort, espace et intimité.
De beaux et lumineux volumes ouverts sur la nature combinés à des prestations et des aménagements haut de gamme font de cette demeure une adresse rare sur le secteur de Vannes.
Le rez-de-chaussée présente un hall d'entrée, un espace ouvert dédié à la lecture et à la musique, un bureau, trois chambres disposant de terrasses et une salle de bains (baignoire).
Vous emprunterez le sublime escalier pour rejoindre l'espace à vivre et le second espace nuit situés au rez-de-jardin.
Vous découvrirez en premier lieu un salon déplafonné avec une cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée/aménagée, une buanderie et un espace bien-être (jacuzzi, sauna, douche) pour de douces et réconfortantes parenthèses.
Très lumineux, cet espace à vivre aux lignes contemporaines réchauffé par un parquet se prolonge vers le jardin et la piscine où une vaste terrasse accueillera vos réceptions estivales. Vous apprécierez le calme de cet écrin de verdure paysager avec d'agréables essences exotiques (palmiers, figuiers...).
L'espace nuit offre une suite parentale avec sa salle de bains privative (baignoire, douche) et une chambre avec sa salle d'eau privative (douche).
Un sous-sol complète l'ensemble avec un garage double, une cave, une chaufferie et un local technique piscine.
Avec ses cinq chambres, ses grands espaces à vivre, ses terrasses, son jardin et son espace bien-être (piscine, spa), cette demeure familiale vous offre une qualité de vie exceptionnelle au coeur du Golfe du Morbihan.
Terrain paysager et clos de 1750 M2 / Chauffage gaz de ville au sol / Piscine chauffée et sécurisée (traitement au sel, 2,3 mètres de profondeur) / Garage double / 3 minutes du centre de Saint-Avé, 3 minutes à vélo, 9 minutes à pied (commerces, services et écoles) / 6 minutes de la gare TGV de Vannes (11 minutes à vélo) / 6 minutes de l'hôpital de Vannes / 13 minutes du port de Vannes, 16 minutes en vélo (place Gambetta)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 240 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (156 kWh/m² an)
    C (24 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    156
    24
    24
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2660 € TTC / an et 3660 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ST AVE 56890

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

DEMEURES MARINES

N°15 parc d’activité Doaren Molac 56610 ARRADON

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