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Immeubles à vendre - TOULOUSE (31300)

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Immeuble - 195m² - TOULOUSE

490 000 €

Exclusivité
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Réf. 5852
  • Lieu :
    TOULOUSE 31300
  • Surface : 195m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien


Toulouse Croix de Pierre

Investissez dans cet immeuble de caractère, idéalement situé au coeur de Toulouse, dans un quartier dynamique et bien desservi. Avec une surface de plancher d'environ 200 m², cet immeuble à rénover entièrement offre un énorme potentiel pour des projets immobiliers ambitieux.

Composition actuelle
- 3 appartements : À rénover, avec la possibilité de redéfinir les volumes pour créer des logements de plus petites surfaces, répondant ainsi à une forte demande locative.
- 2 locaux professionnels : Parfaits pour des bureaux ou des activités commerciales.

Atouts majeurs :
- Emplacement stratégique : Situé dans un quartier vivant, proche des commodités essentielles (boulangeries, supermarchés, pharmacies) et à seulement quelques minutes à pied de la station de tramway, d'une station de métro et des lignes de bus.
- Proximité des établissements scolaires : À deux pas du lycée et de plusieurs écoles, idéal pour attirer des familles ou des professionnels.
- Cachet exceptionnel : Une architecture à fort caractère, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et ses hauteurs sous plafond.
- Flexibilité d'aménagement : Les volumes généreux permettent de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour créer davantage de logements ou optimiser les espaces existants.

Un projet à fort potentiel fiscal :
- Déficit foncier : Grâce à une rénovation complète, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux significatifs en imputant le coût des travaux sur vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre fiscalité.
- Rénovation énergétique : L'immeuble offre une opportunité idéale pour améliorer ses performances énergétiques (isolation, chauffage, fenêtres). Ces travaux pourraient non seulement augmenter la valeur du bien, mais également vous rendre éligible à plusieurs dispositifs d'aides :
- MaPrimeRénov' pour financer une partie des travaux.
- Exonérations fiscales pour les biens rénovés selon des critères environnementaux.
- Réduction des charges locatives pour attirer davantage de locataires exigeants.

Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs ou porteurs de projets soucieux d'allier optimisation fiscale, rénovation écologique et valorisation patrimoniale.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble

Composition

  • 195 m²

Consommation énergétique

  • F (415 kWh/m² an)
    F (92 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    415
    92
    92
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 2

Procédure en cours : Non

Localisation

TOULOUSE 31300

Agence immobilière

GUY HOQUET TOULOUSE ST CYPRIEN

268 Avenue de Muret 31300 TOULOUSE

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