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Maisons à vendre - ROUEN (76100)

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ROUEN (76100) ✖

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Maison 6 pièces - 210m² - ROUEN

989 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4.1% TTC (949956 € hors honoraires)
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Réf. 23-COMPANY40337WQZ
  • Lieu :
    ROUEN 76000
  • Surface : 210m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

Propriété Équestre d'Exception en Normandie,

Située à seulement 40 minutes de Rouen et 20 minutes de Dieppe, cette superbe propriété équestre vous invite à découvrir un cadre de vie d'exception. Nichée aux portes du Parc de la Forêt Domaniale d'Eawy, vous bénéficiez d'un accès direct à l'une des plus grandes hêtraies de France.

Cette propriété vous offre une infrastructure équestre complète, parfaitement pensée pour les passionnés de chevaux. L'ensemble est conçu pour accueillir vos chevaux dans les meilleures conditions, tout en vous offrant un espace de vie spacieux et agréable.

Une Maison Normande traditionnelle, spacieuse et confortable d'une superficie de 210 m², cette maison de caractère, typiquement normande, pleine de charme. Elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée avec une cave attenante.
Un salon cathédrale avec son vide sur séjour et sa grande cheminée équipée d'un système polyflamme.
Une salle à manger.
Un couloir desservant 3 chambres, dont une avec insert, ainsi qu'une entrée indépendante.
Salle de bains avec douche et baignoire, buanderie et WC séparés.
À l'étage :
Un palier desservant 2 chambres.
Un Appartement Indépendant:

Atout supplémentaire, cette propriété dispose d'un appartement en duplex de 40 m², avec entrée indépendante et accès au jardin privatif. Il comprend :
Une pièce de vie avec coin cuisine aménagée.
Une chambre à l'étage.
Des Installations Équestres Incomparables
Idéale pour les passionnés de chevaux, cette propriété vous offre des infrastructures équestres de grande qualité, prêtes à l'usage, sans aucun travaux à prévoir :
Écurie principale :
16 boxes (intérieur et extérieur) avec éclairage et abreuvoirs automatiques, et système de séparation coulissant pour faciliter le curage mécanique.
Une grande pièce de réception qui pourrait servir de salle de détente ou de bureau.
Un hangar de stockage et plusieurs dépendances supplémentaires.
Manèges et Carrière :
Une carrière de 20 x 60 m.
Un manège couvert de 20 x 15 m avec tribune.
Un manège de 40 x 20 m, avec une zone de stockage à l'arrière, pour compléter vos installations de travail.
Autres installations équestres :
10 autres boxes.
Une sellerie.
Un bâtiment supplémentaire qui peut être transformé en habitation, écurie ou bureaux, selon vos besoins.
Extérieurs parfaits pour le bien-être des chevaux :

L'ensemble de la propriété est entièrement clos de grillage, offrant une sécurité optimale. Les pâtures et paddocks sont également bien conçus, avec des lisses en bois de haute qualité avec files électrique et des abreuvoirs automatiques.
3 pâtures entre 5 500 à 8 700 m².
4 paddocks de 1 000 à 2 000 m².
Equipements et Autres Atouts de la Propriété
Un ancien rond de longe à rénover, offrant encore un potentiel d'exploitation.
Deux citernes de récupération d'eau de pluie, permettant une gestion écologique de l'irrigation.
3 entrées sur la propriété, facilitant l'accès et la circulation.
Piscine hors sol chauffée avec pompe à chaleur (12x4 m).
Un accès direct à la forêt pour des promenades et des randonnées en toute quiétude.
Situation Géographique Idéale

Ce havre de paix se trouve dans un emplacement privilégié, offrant une accessibilité optimale :
À 20 minutes de Dieppe.
À 40 minutes de Rouen.
À 2h30 de Paris.
À 1h30 de l'aéroport de Beauvais.
À 15 minutes de l'A...

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 210 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • F (358 kWh/m² an)
    C (11 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    358
    11
  • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
  • 4000€ TTC / an
    01/01/2022
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Localisation

ROUEN 76000

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

Les Valleuses

84 ROUTE DE DIEPPE 76119 VARENGEVILLE SUR MER

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