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Maisons à vendre - USSAC (19270)

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USSAC (19270) ✖

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Maison 5 pièces - 134m² - USSAC

247 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4.9% TTC (235552 € hors honoraires)
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Réf. DOM12468
  • Lieu :
    USSAC 19270
  • Surface : 134m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Oui

Description du bien

Ôme Immobilier vous présente cette maison des années 80 de 134m2, elle possède une majeure partie des pièces principales et des chambres de plain-pied et se situe à 5 minutes de la zone ouest.
 
Idéalement placée, cette maison a été en grande partie rénovée. Elle pourra accueillir vos meilleures idées déco et se compose comme suit:
 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez:
- Une entrée de 9m2 qui dessert la pièce de vie, la cuisine ainsi qu'un coint nuit
- Un salon/séjour de 33m2 possédant une double exposition et ouvert sur les deux terrasses. Le plus de cette pièce: une cheminée à foyer ouvert
- Une cuisine de 11m2 aménagée et équipée avec un accès direct à la terrasse
- Deux chambres d'environ 11m2 chacune et possédant des portes fenêtres qui permettent également l'accés aux terrasses.
- Une salle d'eau joliment rénovée avec douche à l'italienne, WC indépendants.
 
A l'étage, une mezzanine de 20m2 vous tent les bras et sera idéale comme bureau ou coin lecture pour les enfants.
Ensuite, vous profiterez de:
- Deux autres chambres de 11m2 également
- Une pièce aménageable en dressing ou chambre de 8m2
- Une salle d'eau et WC indépendants.
Pour finir, un garage de 40m2 avec point d'eau aménagé complète ce bien.
 
La maison possède un jardin de 900m2 entièrement cloturé avec portail électrique. Le terrain pourra accueillir votre projet piscine.
 
Elle est construite sur un vide saniataire, pouvant faire office de cave, en parpaings et briquettes. L'isolation a été refaite. La charpente est traditionnelle et la toiture en tuiles plates a été refaite il y a 4 ans.
Le ballon d'eau chaude a été changé en 2023, tout comme le système de chauffage qui se fait maintenant grâce à des radiateurs performants et autonomes contrôlables.
Les huisseries sont en bois double vitrage et les volets sont battants bois.
Le bien possède la fibre et est relié au tout à l'égout.
 
Prix de vente FAI: 262 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 12 000€
Impôts fonciers: 1 500€
DPE en cours
 
Contact: 0640931779
Agent commercial inscrit au RSAC Brive sous le N°805 026 440

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 134 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • D (205 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    205
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1600 € TTC / an et 2200 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

USSAC 19270

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ÔME IMMOBILIER

11, rue Marcel Bourotte 19100 BRIVE LA GAILLARDE

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