Maison 3 pièces - 61m² - CAMBRAI
89 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 7,2% TTC (82999 € hors honoraires)Exclusivité
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Lieu :
CAMBRAI 59400
- Surface : 61m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
!!!IDEAL PREMIERE ACQUISITON/RETRAITE ou INVESTISSEUR!!!
...EXCLUSIVITE AZTECA...
Idéalement située sur la commune de RUMILLY, à moins de 5mn de la zone commerciale de CAMBRAI/PROVILLE et du contournement de CAMBRAI, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne habitable de plain pied de 61m² environ (+ 61 m² de grenier aménageable soit 122 m² de surface au sol et potentiel de 98 m² habitables dont 3 chambres minimum...avec jardin
Budget travaux à prévoir pour 98m² habitables (cuisine, salle d'eau, aménagement du grenier, menuiseries arrières..) : entre 30000? et 40000? soit un prix de revient de la propriété à 129000? (1316?/m²)
Posez vos meubles dans votre nouvel espace de vie composé d'un hall d'entrée desservant une première chambre en rez-de-chaussée (10,6m2), un séjour (17m²). Une cuisine séparée (11 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec douche carrelée (4m²) peuvent être créées en rez-de-chaussée à côté des wc séparés.
A l'étage, aménagez 61m² de grenier soit environ 37m2 de surface habitable supplémentaire pour 2 à 3 chambres supplémentaires ...
Toiture (charpente et couverture) en très bon état
Eau chaude: cumulus électrique 200L
Jardin avec terrasse bien orienté (SUD) sans gros entretien et entièrement clos
Assainissement: Tout à l'égout
Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants manuels.
Chauffages électriques
Taxe foncière faible : 515 ?/an
Possibilité d'extension supplémentaire sur le jardin
Possibilité de louer 750?/mois soit une rentabilité brute à plus de 7,5% avec une enveloppe d'environ 30000? de travaux !!!
DPE actuel C ( réalisé pour un usage professionnel )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 7.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1272.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 61 m²
Composition
Consommation énergétique
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C (174 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info17444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1272 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
CAMBRAI 59400
