Fnaim.fr
Adhérer à la FNAIM Accès adhérent
Menu
Adhérer à la FNAIM Accès adhérent

Acheter

Recherche

Recherche

Localisation

Localisation

GRENOBLE(38000) ✖

Type de bien

Type de bien

Nb. de pièces

Nb. de pièces

Surfaces

Surfaces

Prix

Prix

de filtres

de filtres

Créer une alerte

Achat Appartement GRENOBLE(38000)

333 résultats
12 résultats sur 333 - Page 1 / 28
1234Dernière

À proximité de GRENOBLE

Retour aux résultats

Appartement 4 pièces - 80m² - GRENOBLE

74 025 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
Ajouter aux favoris Appeler l’agence Tél : 04-76-48-96-04 Contacter l’agence
Réf. 2527-5527165
  • Lieu :
    GRENOBLE 38000
  • Surface : 80m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

GRENOBLE Bajatière chemin du chapitre, à vendre en VIAGER Occupé sur 2 Têtes D83ans H79ans dans une copropriété de 1989, appartement de Type T4 de 80.22m² au 4e et dernier étage avec ascenseur et garage en sous-sol équipé d'une borne électrique. Un appartement Sud/ Est composé comme suit: une entrée desservant d'une part une pièce de vie de 22m² avec cheminée foyer fermé et cuisine semi ouverte de 8m² avec accès balcon, et d'autre part 3 chambres (9.02, 9.03 et 26.23m²), une salle de bain, toilettes indépendantes. Nombreux rangements.
Double vitrage. Chauffage individuel gaz.
Une vidéo de visite est disponible sur notre site internet suzanne-immobilier.com , soyez curieux et à visionner avant toute visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( D83 H79ans ) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 165 000€
Projection de l'investissement 12ans/ 15ans
Conditions financières:
Bouquet: 74025€ payé comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée sur le cout de la vie des ménages hors tabac: 283.17€/ mois
Création d'une rente en cas de départ anticipé du vendeur 136.50€/mois indexée
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Décompte Charges annuelles 2023: 1 366.48€ dont 820.88€ charges locatives. (Le vendeur qui reste "occupant" du bien rembourse les charges locatives à l'acquéreur)
Impôt foncier (2024) à la charge de l'acquéreur (Débirentier) : 2341€ dont 246€ ordures ménagères à la charge du vendeur (Crédirentier).
Frais d'enregistrement (de notaire) 8 700€ calculés sur la valeur occupée du bien soit une économie de 4 600€ ( pour information FN pour 165 000€ = 13 300€)
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.

Notre avis pour cet investissement viager à GRENOBLE:
Un secteur calme et une copropriété bien tenue avec espaces verts, vous deviendrez propriétaire d'un bien de type T4 avec garage, qui demandera quelques rafraichissements, mais qui sera un investissement bien pensé qui trouvera facilement son locataire le moment venu.
D'autre part, vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix de l'ordre de 67 000€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de + de 40.5% de la valeur vénale, sans soucis de gestion ni fiscalité locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 80 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • D (211 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    211
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1000 € TTC / an et 1390 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

GRENOBLE 38000

Agence immobilière

AGENCE SUZANNE IMMOBILIER

20 RUE CONDORCET 38000 GRENOBLE

Infos sur l’agence Site et honoraires

Contacter notre agence sans plus attendre !

Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

En complétant le formulaire «CONTACTEZ NOTRE AGENCE », je reconnais expressément que je consens au traitement de mes données personnelles et que je dispose du droit de retirer mon consentement à tout moment en m'adressant à support@fnaim.fr.
En savoir plus sur la gestion de vos données et droits : consulter nos mentions légales, « article 5/ Données à caractère personnel ».

De plus, si vous l'acceptez, des informations peuvent vous être envoyées par e-mails par la FNAIM et l'agence adhérente (cochez la case qui vous convient) :

captcha anti-spam Regénérer * Champs obligatoires

En envoyant ce message, vous acceptez les conditions d'utilisation du site. Plus d'infos

Nos professionnels vous accompagnent