Fnaim.fr
Adhérer à la FNAIM Accès adhérent
Menu
Adhérer à la FNAIM Accès adhérent

Acheter

Recherche

Recherche

Localisation

Localisation

GRENOBLE(38000) ✖

Type de bien

Type de bien

Nb. de pièces

Nb. de pièces

Surfaces

Surfaces

Prix

Prix

de filtres

de filtres

Créer une alerte

Achat Appartement GRENOBLE(38000)

344 résultats
12 résultats sur 344 - Page 1 / 29
1234Dernière

À proximité de GRENOBLE

Retour aux résultats

Appartement 3 pièces - 53m² - GRENOBLE

39 025 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
Ajouter aux favoris Appeler l’agence Tél : 04-76-48-96-04 Contacter l’agence
Réf. 2509-5494117
  • Lieu :
    GRENOBLE 38100
  • Surface : 53m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

GRENOBLE Rondeau/ Rue André ABRY sur la ligne du tram C, T3 53m² au 3e étage avec ascenseur. Appartement traversant Sud/Nord, cuisine simple, salon avec balcon, 2 chambres, salle d'eau et toilettes indépendantes. Cave et garage compris. Chauffage individuel gaz. L'appartement nécessitera des travaux lors de sa libération. Ravalement de façade en cours avec ISOLATION. Excellent DPE: C
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H80ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 9ans/ 12ans
Valeur vénale libre 95 000€
Conditions financières:
Bouquet: 39 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 265.73€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 40% - indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Les charges tout comme les travaux votés seront supportées par l'acquéreur nouvellement propriétaire et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives.
Charges appartement dernier décompte 2022: 673.16€ DONT Charges locatives: 331.66€
Impôt foncier charge acquéreur 1598€ (à vérifier auprès des impôts car le vendeur est exonéré) dont 195 € ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 100€ calculés sur la valeur occupée du bien (Pour information les FN pour un bien valorisé à 95 000€ sont estimés à 8 500€ soit une économie de 2 400€).
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement, une cave et un garage dans une copropriété en retrait du cours de la libération à 500m du tram C. Un investissement à fort potentiel locatif avec 2 chambres. Des travaux seront à prévoir.
A cela s'ajoute une décote de 34 485€ par rapport à sa valeur vénale, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de près de36% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 53 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 2

Consommation énergétique

  • C (139 kWh/m² an)
    C (29 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    139
    29
    29
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 620 € TTC / an et 680 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

GRENOBLE 38100

Agence immobilière

AGENCE SUZANNE IMMOBILIER

20 RUE CONDORCET
38000 GRENOBLE

Infos sur l’agence Site et honoraires

Contacter notre agence sans plus attendre !

Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

En complétant le formulaire «CONTACTEZ NOTRE AGENCE », je reconnais expressément que je consens au traitement de mes données personnelles et que je dispose du droit de retirer mon consentement à tout moment en m'adressant à support@fnaim.fr.
En savoir plus sur la gestion de vos données et droits : consulter nos mentions légales, « article 5/ Données à caractère personnel ».

De plus, si vous l'acceptez, des informations peuvent vous être envoyées par e-mails par la FNAIM et l'agence adhérente (cochez la case qui vous convient) :

captcha anti-spam Regénérer * Champs obligatoires

En envoyant ce message, vous acceptez les conditions d'utilisation du site. Plus d'infos

Nos professionnels vous accompagnent