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Maisons à vendre - BERGERAC (24100)

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BERGERAC (24100) ✖

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Maison 19 pièces - 250m² - BERGERAC

493 500 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (470000 € hors honoraires)
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Réf. NA4-1853
  • Lieu :
    BERGERAC 24100
  • Surface : 250m²
  • Pièce(s) : 19
  • Parking : Non

Description du bien

Ref.4445 : Belle propriété avec piscine à vendre proche de Bergerac
Situé au Nord de Bergerac, au cœur d'un charmant village périgourdin, cet ensemble de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités. À seulement 15 minutes de Bergerac, ville ressource offrant toutes les infrastructures nécessaires, et à 1h15 de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié.

L’ensemble est composé de plusieurs bâtiments authentiques, harmonieusement bordés par un petit ruisseau qui ajoute une touche de fraîcheur et de sérénité. Bien qu'il soit situé au sein du village, le lieu reste très privatif, préservant une intimité précieuse. L’environnement alentour, avec ses paysages de campagne et ses bois, renforce cette atmosphère paisible et naturelle.

De plus, la proximité de l’aéroport de Bergerac, à seulement 15 minutes, constitue un atout majeur. Cet aéroport propose de nombreuses connexions, notamment vers le Royaume-Uni, facilitant les voyages internationaux tout en maintenant un cadre de vie idyllique.
Ce havre de paix est idéal pour ceux qui souhaitent profiter du charme de la campagne périgourdine tout en restant bien connectés au reste du monde.

Cet ensemble de bâtiments de style périgourdin est organisé autour d'un charmant jardin avec piscine, formant une agréable disposition en carré. La maison principale en bon état, offre tout le confort moderne tout en préservant le charme authentique de la région. La maison d’amis, également restaurée, dispose d’un espace lecture idéal pour se détendre, le séchoir à tabac un bâtiment typique qui ajoute une touche de caractère supplémentaire à la propriété.
D’une surface de 40 m², une troisième maison, accompagnée d’une grange attenante, offre de belles possibilités d’aménagement ou de stockage.

La maison principale, avec une surface habitable de 120 m², allie confort et charme authentique grâce à ses poutres apparentes et murs en pierres.

Au rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux, agrémenté d'une belle cheminée en pierre, parfait pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale ; cuisine ouverte, entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial pour cuisiner tout en restant connecté au reste de la pièce de vie ; dégagement desservant une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc indépendant ; chambre spacieuse, dotée de poutres apparentes et d'un dressing attenant, idéale pour un confort optimal.

A l’étage : palier qui dessert deux chambres lumineuses et agréables ; salle de bains avec wc, offrant tout le confort nécessaire à l'étage.

Cette maison, qui respire l'authenticité, offre des espaces bien agencés et un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour recevoir.

Les dépendances comprennent :

Une maison d’amis de 80 m², en bon état, idéale pour la location saisonnière.
Au rez-de-chaussée : bibliothèque, cuisine/séjour lumineux, une chambre, salle d'eau avec wc.
Étage : deux chambres, palier, grenier, salle d'eau avec wc.
Une belle opportunité pour un investissement locatif ou pour recevoir des invités dans un cadre authentique et confortable.

Petite maison de 40 m² avec sa grange attenante.
Au rez-de-chaussée : chambre, séjour/cuisine, salle d'eau. Des améliorations de confort seront nécessaires.

Grange : un beau volume offrant un vaste espace de stockage, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.
Cet ensemble présente un potentiel intéressant pour un projet de location saisonnière.

Un hangar à tabac utilisé comme garage et atelier qui trouve toute sont utilité pour stocker les accessoires de jardin.

Une piscine avec escalier roman, liner bon état et désinfection au chlore.

Le terrain, légèrement en pente, en trouve en lisière de village. D’une superficie de 3.730m², il est bordé à l’Ouest par un ruisseau et à l’Est par la route d’accès.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 250 m²

Composition

  • 7

Consommation énergétique

  • D (191 kWh/m² an)
    D (49 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    191
    49
    49
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3062 € TTC / an et 4142 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

BERGERAC 24100

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

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