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Appartements à vendre - AGDE (34300)

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AGDE (34300) ✖

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Appartement 2 pièces - 20m² - AGDE

146 500 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 119_SAGD1370007005
  • Lieu :
    AGDE 34300
  • Surface : 20m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Non

Description du bien

Découvrez ce charmant appartement de 20 m2, idéalement situé aux portes du célèbre village naturiste, offrant ainsi un parfait équilibre entre modernité et tranquillité. Niché dans un cadre privilégié avec un accès direct au camp naturiste, ce bien vous permet de profiter pleinement de l'ambiance unique de la région tout en préservant un cadre de vie paisible.
Récemment rénové, cet appartement bénéficie d'un intérieur impeccable et contemporain. Chaque espace a été soigneusement agencé pour maximiser le confort et la fonctionnalité. La pièce de vie, baignée de lumière, intègre une cuisine équipée moderne, un confortable canapé-lit, et une mezzanine de 12 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour des couchages supplémentaires ou un coin détente. La chambre cabine cosy peut accueillir deux personnes, ajoutant à l'intimité et à la convivialité de l'appartement.
La climatisation vous assure un confort optimal en toutes saisons, tandis que la terrasse de 8 m2, à l'ombre des pinèdes, invite à des moments de détente en plein air dans un cadre naturel enchanteur. Une place de parking privée complète les prestations de ce bien.
Avec ses 4 couchages actuels et la possibilité d'optimiser encore l'espace, cet appartement est également une excellente opportunité d'investissement. Son emplacement recherché et ses prestations de qualité garantissent un rendement locatif attractif, estimé entre 7 et 10 %. Un bien rare et raffiné, alliant confort moderne, sérénité et rentabilité dans un cadre exceptionnel.
CLASSE ENERGIE : D 220 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 350 EUR entre 520 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 24/04/2023.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 146 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau.
Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 20 m²

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (220 kWh/m² an)
    A (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    220
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 350 € TTC / an et 520 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

AGDE 34300

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

COTE FRANCE IMMOBILIER

60 RUE DU GENERAL DE GAULLE 08170 FUMAY

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