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Maisons à vendre - LAROQUE TIMBAUT (47340)

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LAROQUE TIMBAUT (47340) ✖

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Maison 7 pièces - 133m² - LAROQUE TIMBAUT

288 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 457
  • Lieu :
    LAROQUE TIMBAUT 47340
  • Surface : 133m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Non

Description du bien

Maison de plain-pied avec piscine, dépendance et double entrée à Laroque-Timbaut
Située à Laroque-Timbaut, à seulement 5 minutes de Pont-du-Casse et 10 minutes d'Agen, cette charmante maison de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel avec vue sur la vallée et les Pyrénées. Proche de la campagne, tout en étant à quelques minutes des commodités, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent confort et tranquillité.
Les points forts :
113 m2 habitables : La maison principale est composée d'une entrée, d'un salon spacieux et lumineux, d'une salle à manger avec un insert à bois qui chauffe efficacement toute la pièce de vie, d'une cuisine moderne et récente, d'un cellier-buanderie, ainsi que de trois chambres avec placards, deux salles d'eau et deux WC.
Chauffage performant : En plus de l'insert, la maison est équipée d'un chauffe-eau électrique garantissant un confort optimal.
Dépendance de 85 m2 : Elle inclut une cuisine d'été, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC, parfaite pour accueillir vos invités ou créer un espace autonome.
Piscine et terrasse : La piscine est exposée plein sud, avec une terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée et les Pyrénées, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours.
Grand terrain de 3 000 m2 : Le terrain est entièrement clôturé et arboré, apportant calme et intimité.
Double entrée avec portails : La propriété dispose de deux accès distincts, avec un portail manuel et un portail électrique, permettant une gestion pratique des entrées et sorties.
Caractéristiques supplémentaires :
Une pièce supplémentaire à l'étage, pouvant être utilisée comme bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une quatrième chambre.
Toiture entretenue, fosse septique neuve, et maison extrêmement lumineuse.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la personnaliser à votre goût.
Cette maison offre un cadre de vie paisible, avec des atouts indéniables pour ceux qui recherchent à la fois l'espace, le confort et la proximité des commodités d'Agen.
Informations pratiques :
Surface habitable : 113 m2
Dépendance : 85 m2
Terrain : environ 3 000 m2
Vue sur la vallée et les Pyrénées Chauffage par insert et chauffe-eau électrique
Piscine et terrasse plein sud Deux portails (manuel et électrique)
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 133 m²

Composition

  • 4

Consommation énergétique

  • E (269 kWh/m² an)
    B (8 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    269
    8
    8
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2120 € TTC / an et 2890 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

LAROQUE TIMBAUT 47340

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

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LA TRIBUNE DE L'IMMOBILIER

916 AV DU MIDI 47000 AGEN

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