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Maisons à vendre - BERGERAC (24100)

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BERGERAC (24100) ✖

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Maison 10 pièces - 150m² - BERGERAC

499 900 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. NA4-1802
  • Lieu :
    BERGERAC 24100
  • Surface : 150m²
  • Pièce(s) : 10
  • Parking : Non

Description du bien

Réf. 4392 : Belle demeure avec vue à vendre proche de Bergerac.

Propriété familiale située en Dordogne, dans une ravissante commune viticole de l’appellation Monbazillac, cet
ensemble immobilier organisé autour d’une cour s’ouvre sur la vallée et offre une belle vue sur les vignobles.
La localisation de ce bien est appréciable par son accessibilité à seulement 5 km de Bergerac, la ville ressource qui
propose l’ensemble des services, gare ferroviaire à 8 km, aéroport à 5 km, Bordeaux à 1h30.

Selon les propriétaires, les premières constructions de cet ensemble remontent à 1800. C’est une organisation typique de bâtiment répondant aux besoins viticoles de l’époque : une forme en U avec une cour et un muret en pierre qui délimite le lieu de vie.

Propriété familiale par excellence, cet ensemble charmant de plusieurs bâtiments en pierre est une opportunité pour les amoureux de vieilles pierres, de poutres et d’espaces confortables. Construit en pierre locale de couleur
blanche, l’ensemble des bâtiments est en pierres apparentes coiffé d’une couverture en tuile canal. L’architecture est en U, avec une cour en son centre et entourée de murets en pierre.
Actuellement divisé en 5 logements et une dépendance de type chai, la surface habitable est de 160 m² utilisable en l’état et une surface utile de plus de 500 m². Une maison formant le premier tiers du bâtiment comprend trois logements avec de nombreuses connexions, permettant ainsi aux futurs propriétaires de ne faire qu’un seul logement ou de conserver la division.

Le Gîte:
Le premier espace de 70 m², réparti sur deux étages, sera idéal pour créer un gîte pour 2 à 4 personnes, avec deux entrées possibles.
Des travaux de création et de rénovation sont nécessaires pour l’ensemble.

Le logement loué
Le second logement, actuellement loué (libre pour la vente), a une surface de 75 m². Il comprend une cuisine, un salon/séjour, une chambre, un cellier et une salle de bains. Des travaux de confort sont à prévoir.

Un troisième logement nécessitant rénovation
Le troisième logement est à rénover totalement. Il comprend une cuisine, une souillarde, à l’étage deux chambres et trois greniers aménageables.

Le logement habitable:
Le retour du bâtiment abrite une habitation qui a été entièrement rénovée : une entrée, une cuisine, un salon avec une cheminée, deux chambres, toilette et salle d’eau. Une véranda assure la connexion avec le dernier lot, la chartreuse.

La Chartreuse:
Pour finir, une belle chartreuse de plus de 150 m² est en cours de rénovation (vendue en l’état). Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains. À l’étage, il y a deux chambres, un toilette et une salle d’eau. Cette propriété est idéale pour un projet oenotouristique avec la location de gîtes et l’organisation d’événements de type mariage.

Les dépendances:
Un ancien chai de 130 m² qui sert actuellement de garage et une seconde partie de 83 m², construits en pierre, sont situés au centre de l’ensemble avec une grande ouverture. La toiture est en tuile canal (travaux à prévoir).

Deux piliers en pierre matérialisent l’entrée de la propriété. Ensuite, le chemin semble traverser la vigne pour arriver dans la cour. Le terrain, d'une superficie totale de plus de 2.50 ha, comprend 1.90 ha de vignes d'appellation Monbazillac et est orienté à l'est, offrant une belle vue sur le vallon viticole.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 150 m²

Composition

  • 3
  • 2

Consommation énergétique

  • D (198 kWh/m² an)
    D (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    198
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 810 € TTC / an et 1170 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

BERGERAC 24100

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

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