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Maisons à vendre - AUTIGNAC (34480)

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AUTIGNAC (34480) ✖

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Maison 5 pièces - 160m² - AUTIGNAC

320 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 342436317
  • Lieu :
    AUTIGNAC 34480
  • Surface : 160m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Cette vigneronne est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien spacieux, lumineux et chargé de caractère, tout en étant à proximité des commodités d'un village pittoresque et du parc national. Située à Autignac, à quelques minutes du parc national du Haut Languedoc et à seulement 30 minutes des plages de la Méditerranée, cette maison allie le charme du vieux monde et les conforts modernes.

Caractéristiques principales :
- **Surface et agencement** : La maison s'étend sur trois niveaux, offrant un total de quatre chambres, deux salles de bains et de nombreux espaces de vie lumineux et ouverts.
- **Restauration de qualité** : Murs en pierres apparentes, poutres en chêne et matériaux modernes s'harmonisent pour offrir un cadre élégant et confortable.
- **Extérieur privé** : Profitez d'un jardin clos méditerranéen avec piscine privée de 3,5 x 5 m et d'une terrasse ensoleillée orientée au sud, idéale pour les repas en plein air et la détente.
- **Commodités** : La propriété est dotée d'un grand garage et se trouve à proximité des commerces du village.

Description détaillée :

Rez-de-chaussée :
- **Grand garage** pour un stationnement sécurisé et un espace de stockage.
- **Espace de vie** : Un vaste salon ouvert, qui se distingue par sa luminosité, se prolonge avec une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée (plans de travail en quartz et garde-manger).
- **Terrasse** : Depuis le salon, des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée idéale pour prendre un repas en extérieur ou se détendre.
- **Chambre principale (Chambre 1)** : Située au premier étage, cette chambre spacieuse avec poutres en chêne apparentes et murs en pierre est attenante à une élégante salle de bains avec baignoire de style victorien et douche.

#### Deuxième étage :
- **Mezzanine** spacieuse, offrant un espace supplémentaire.
- **Chambres 2, 3 et 4** : Ces chambres bien proportionnées disposent toutes de rangements intégrés. La chambre 4 présente un plafond légèrement incliné qui apporte du caractère.
- **Salle de bains 2** : Une grande salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC.

#### Extérieur :
- **Jardin et piscine** : Un jardin intime et magnifiquement aménagé avec une piscine privée, entouré de plantes méditerranéennes telles que lavande, romarin et un olivier centenaire.
- **Toilettes extérieures** : Un espace pratique pour les invités profitant du jardin et de la piscine.

### Points forts :
- **Emplacement privilégié** : À proximité du parc national et des plages de la Méditerranée.
- **Restauration soignée** : Combinaison de l'authenticité des pierres et poutres apparentes avec des finitions modernes.
- **Espaces extérieurs** : Jardin privé, piscine, terrasse ensoleillée et toilettes extérieures.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité, charme et praticité. À visiter sans tarder !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 160 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • E (189 kWh/m² an)
    E (55 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    189
    55
    55
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2816 € TTC / an et 3810 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

AUTIGNAC 34480

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ARTAXA IMMO

68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN

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