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Maisons à vendre - COURSEULLES SUR MER (14470)

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COURSEULLES SUR MER (14470) ✖

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Maison 6 pièces - 180m² - COURSEULLES SUR MER

495 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (465007 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. VMA70002966
  • Lieu :
    COURSEULLES SUR MER 14470
  • Surface : 180m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Nouveau bien en exclusivité chez UNI immobilier !
Coup de coeur assuré !

Maison T6 de 180 m2 au sol sur terrain de 480 m2, à 20 mn de Caen et 10 mn de Courseulles-sur-mer !



Localisation : Bény-sur-Mer

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

'L'histoire de notre maison a débuté par un coup de coeur !
Lorsque nous avons visité cette maison, il s'agissait de notre première acquisition en couple...nous sommes tombés sous son charme et immédiatement projetés !
À 20h la visite, à 23h l'offre, dans la nuit les nouveaux plans étaient déjà dans nos têtes, on savait qu'on allait y vivre heureux !

C'est dans cette maison où nous nous sommes créés nos plus beaux souvenirs : nos 30 ans, l'arrivée de notre chien Paco, et enfin la naissance de notre petit miracle Adèle. Notre maison est devenue au fil du temps la maison du bonheur. Avec ses grands volumes et son ambiance chaleureuse, elle a su combler nos proches lors des déjeuners en famille, ou encore réunir tous nos amis lors des brunchs ou barbecue sur la grande terrasse.

Cela fait maintenant 6 années que nous profitons de ce cadre idéal, que ce soit par son architecture, son emplacement entre la ville et la mer, ou sa décoration, cet endroit nous permet de nous ressourcer, et se détendre grâce à son calme incomparable.

Une page se tourne pour écrire un nouveau chapitre, mais nous n'oublierons jamais « l'impasse bonne entente » celle que nous avons nommée avec nos voisins, qui sont devenus de véritables amis.'


Les points forts du bien :
- Typiquement le bien coup de coeur !
- Proximité de la côte
- Charme de la pierre et confort moderne
- Maison décorée avec beaucoup de goût



Ce bien se compose comme suit :


Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée
- 1 séjour/salon
- Une cuisine ouverte
- 1 cellier/buanderie
- 1 chambre
- 1 WC

Au premier étage :
- 2 chambres dont une avec mezzanine
- 1 mezzanine/bureau
- 1 salle d'eau
- 1 WC

Au deuxième étage :
- 1 suite parentale

Une terrasse, un garage, un cabanon.




Huisseries : Double vitrage PVC
Type de chauffage : Poêle à granulés et chauffage électrique (radiateurs)


DPE : D (195) GES : B (6)
Taxe foncière : 975 EUR/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2220 EUR et 3060 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Prix : 495 000 EUR FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6.45% soit 465 000 EUR hors frais.





Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t6-de-180-m2-sur-terrain-de-480-m2-beny-sur-mer/




Réussissons ensemble la vente de votre bien
Je reste à votre disposition pour mettre en avant votre maison ou appartement. Alors, n'hésitez pas à me contacter pour profiter d'une prise de vue en réalité virtuelle de votre logement ou pour une simple estimation précise, approfondie et gratuite.



Trouvons le bien de vos rêves
Quel que soit votre type de recherche, je vous invite à venir vers moi pour en discuter. Je pourrai ainsi vous présenter des biens qui ne sont pas présents sur cette page et qui correspondront parfaitement à votre nouveau projet de vie.



Contact direct :
Tristan JENVRIN
02 61 53 67 58
tjenvrin@uni-immobilier.fr


Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 180 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (195 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    195
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2220 € TTC / an et 3060 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

COURSEULLES SUR MER 14470

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

UNI

2 RUE GEORGES LEBRET 14000 CAEN

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