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GUIGNEN(35580) ✖

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Achat Maison GUIGNEN(35580)

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À proximité de GUIGNEN

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Maison 7 pièces - 160m²

229 800 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (220009 € hors honoraires)
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Réf. 9821
  • Surface : 160m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Non

Description du bien


A 10 minutes de GUIGNEN :
Belle propriété à fort potentiel d'environ 160 m² disposée sur un terrain de 3 232m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande véranda lumineuse ( à noter la présence de volets roulants électriques) offrant un véritable confort de vie.
Egalement au rez-de-chaussée, vous y trouverez une belle chambre, une salle d'eau avec WC, une salle à manger, une cuisine aménagée avec insert à bois et un espace bureau offrant la possibilité d'être converti en deuxième chambre.

À l'étage, un studio indépendant est aménagé d'une chambre mansardée, d'un petit salon, d'un coin cuisine fonctionnel ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire offre la possibilité de créer une chambre en plus selon vos besoins. L'accès à ce studio se fait par un escalier extérieur, préservant ainsi l'intimité de chacun.

A l'extérieur, un garage en bois permet de garer deux véhicules. S'y trouve également un atelier/garage mitoyen ainsi qu'un puits.

Les points suivants sont à savoir : l'assainissement nécessite une mise aux normes. La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente (2023). Efficace pour le chauffage et l'eau sanitaire garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Celle-ci a notamment permis à la maison d'obtenir un excellent DPE (B)

Enfin il est à savoir que la maison est à environ 3 minutes de l'axe RENNES REDON permettant ainsi de rejoindre toutes les communes dynamiques environnantes.

Opportunité rare à saisir rapidement !

Votre contact : Franck NORMAND

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 160 m²

Composition

  • 3

Consommation énergétique

  • B (103 kWh/m² an)
    A (3 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    103
    3
    3
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

OPTIVIA FONCIER

91 LA MORINAIS
35580 GUICHEN

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