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Maison 7 pièces - 254m² - VERTOU

1 086 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. A-262-24
  • Lieu :
    VERTOU 44120
  • Surface : 254m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Oui

Description du bien

Centre BOURG, secteur L'ÉCLUSE/CHAUSSÉE DES MOINES - Bords de Sèvre à pied - Emplacement exceptionnel très convoité !

-NOUVEAUTÉ- L'agence VIMMO (Guillaume Deseuvre - O6 42 71 18 26) vous invite à vous laisser séduire par cette magnifique propriété située dans son écrin de verdure paysagé entièrement clôturé et aux abords immédiats des bords de Sèvre. Ce bien offre de beaux volumes et une incroyable clarté grâce à ses nombreuses baies vitrées et son exposition plein Sud !
La maison bénéficie de toutes les commodités à pied et transports en commun (lignes Tan 28, 42 ,60, 97).

Maison de 254m2 avec parcelle de 3673m2, une piscine chauffée (11m00x5m50), terrasses (250m2), 4 chambres (dont 1 suite parentale), une pièce supplémentaire (58m2), un garage (33m2), local piscine (5m2) et 2 abri jardin (15m2 et 17m2), comprenant :

-- Au Rez-de-chaussée :
- un hall d'entrée (16m2) avec un espace vestiaire (1,80m2), une pièce de vie (60m2) avec orientation plein Sud, équipée d'une cheminée et bénéficiant d'une hauteur sous-plafond de 4m ;
- une cuisine aménagée-équipée (28,70m2) (plaque de cuisson induction, four, four à micro-ondes encastré, hotte encastrée, lave-vaisselle, réfrigérateur, mobilier de rangements hauts et bas), le tout donnant sur les terrasses carrelées (250m2) (année 2023), le jardin paysagé et la piscine (année 2023) ;
- une buanderie (8,85m2) (évier et mobilier de rangements) ;
- un W.C indépendant (2,46m2) avec lave-mains.


-- A l'étage :
- un palier (5,35m2) desservant un espace parental (22,60m2) (plafond cathédrale, hauteur 3m75), composé d'une chambre sur parquet massif avec placard, une salle d'eau (rénovée en 2021) (2 vasques, double douche italienne, sèches-serviettes et rangements) et d'un balcon extérieur privatif (3,20m2) surplombant le jardin arboré, 3 chambres (11,22m2 ; 12,92m2 et 14,03m2) avec placard aménagé chacune ;
- une salle de bains (4,95m2) (rénovée en 2021) (1 vasque, baignoire, douche italienne, sèche-serviettes) et un W.C indépendant (1,40m2).


-- Au sous-sol :
- une pièce (58,06m2) chauffée-isolée (équipée d'un évier) et un W.C indépendant (2,25m2) avec un lave-mains.


> En annexe, un garage carrelé (33m2) avec porte automatisée d'un abri en aluminium motorisé (solaire), un local technique piscine (5,30m2), 2 abris de jardin (15m2 & 17,20m2) et une vaste cour pouvant accueillir multiples véhicules.

> Une parcelle de terrain de 3673m2, avec une piscine chauffée de 2023 sous garantie décennale (11m00x5m50, traitement au sel) équipée d'un abri en aluminium motorisé, un local technique piscine (5,30), 2 abris de jardin (15m2 & 17,20m2) et terrasses extérieures carrelées (env. 250m2) équipée de nombreux éclairages extérieurs sur toute la propriété (massifs et jardin), multiples points d'eau/prises extérieures ainsi que 4 stores motorisés.

> Chauffage Gaz de ville (chaudière Frisquet année 2020, plancher chauffant) ; Huisseries Aluminium/PVC double vitrage ; Volets roulants motorisés ; Visiophone/portail motorisé ; Fibre ; Garantie décennale en cours : Pièces d'eau (2021) / Piscine (2023) ; Présence d'un puits ; Ravalement façades (2023) ; Taxe foncière : 3.342EUR.


Contactez-moi au O6 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite.
Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 254 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

Absence de DPE

Localisation

VERTOU 44120

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

AGENCE VIMMO

21 rue Aristide Briand 44120 VERTOU

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