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Maisons à vendre - LE MANS (72100)

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LE MANS (72100) ✖

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Maison 28 pièces - 750m² - LE MANS

1 950 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. NA4-1660
  • Lieu :
    LE MANS 72000
  • Surface : 750m²
  • Pièce(s) : 28
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Ref.4257 : Vente château à vocation commerciale, réception et évènement, proche du Mans (Sarthe).
Voilà une vraie propriété foncière pour qui voudra marier activité professionnelle, vie familiale de campagne et belle architecture, à deux pas de la ville !

Situé à 15 kilomètres du centre-ville du Mans et de toute l’activité économique, sociale, sportive et culturelle qui y est offerte, ce château est pour autant implanté à la campagne dans un bel endroit, au milieu de ses 55 hectares de terres, prés et bois, au bout d’une longue avenue rectiligne.
Le village offre tous les commerces, écoles, services et activités sportives suffisamment dynamique pour pouvoir déjà profiter d’une vie locale.
Les excellents accès en tous genres renforcent l’attractivité de ce bel endroit, propice à une bonne activité professionnelle à propulser.

La propriété est constituée d’un château, de nombreuses dépendances et d’un ensemble foncier.

Le grand château fut édifié vers 1896, son style architectural en témoigne, en appareil de pierre apparente, coiffé d’une toiture la plus haute possible pour lui donner ce style élancé. Un sous-sol sous la totalité permet de le rehausser encore un peu la construction. Et l’endroit choisi pour le construire participe encore à cet effet, puisqu’il domine un vallon à l’arrière dans le parc.
Son sous-sol sous la totalité est constitué de caves, garde-manger, chaufferie et réserve à fuel.

LE CHÂTEAU :

Le rez-de-chaussée surélevé comprend un vestibule avec le départ d’escalier en chêne à balustre, sol en mosaïque, et distribue 3 salles de réception, la plupart dans leur décor d’origine (parquet, cheminée, moulure, voire papier peint). Elles tiennent 95 personnes assises. Ces espaces de réception sont agrandis d’une salle de réception de 90 m². S’en suivent l’office, la cuisine, les réserves et deux pièces (bureaux) et wc.

A l’étage : 6 chambres, 6 salles de bains et wc.

Au deuxième étage : le niveau est aménagé pour être une habitation familiale autonome : entrée, cuisine, salon, salle à manger, bureau, buanderie, 4 chambres et 3 salles de bains wc.

Un monte-charge joint le rez-de-chaussée au 2ème étage et la desserte s’effectue aussi par l’escalier de service qui est assez large pour un usage quotidien.
Au-dessus vaste grenier sous charpente.

La surface est d’environ 250 m² par niveau.

L’organisation est pensée pour recevoir une activité professionnelle couplée à une vie familiale indépendante.

Les dépendances sont constituées de plusieurs bâtiments du XIXème siècle ou antérieur, formant des cours, chacune avec son usage spécifique.

Vous y trouverez :

1)Une maison locative restaurée vers 2006-2007. Chauffage central au gaz en citerne ; Pièce de séjour avec cuisine et cheminée avec insert, 5 chambres, 2 salles d’eau, 2 wc et mezzanine. Et sa dépendance. Surface de 135 m². Louée depuis le 02 septembre 2019 pour 780€ + 20 € de charges.

2) La maison locative restaurée de façon moderne ; une grande salle de vie déplafonnée en partie avec coin cuisine, une chambre et à l’étage 1 chambre, une salle de douche et une mezzanine. Importants volumes. Baies vitrées. Chauffage pompe à chaleur, Travaux de restauration effectués vers 2008 (environ). Surface de 140 m². Préaux, buanderie et jardin. Diagnostic DPE 2023 classé en C. Début du bail 3 février 2024, loyer 700 €.

3) Dans le bâtiment de dépendances en forme de V évasé, 5 chambres avec salle de bains, dont 2 à l’étage aménagées en 2006. La suite de ce bâtiment consiste en des garages, ancienne sellerie, remises et atelier. Panneaux photovoltaïque sur une partie de toiture.

4) Dans le pavillon à gauche de la grille d’entrée, une salle à feu pour le repos du personnel, et 4 chambres avec salle de bains, aménagées en 2007.

5) Dans le pavillon à droite de la grille la salle de chasse et une pièce d‘étage. Ces pavillons sont antérieurs en construction à celle du château.

6) Pavillon d’angle du jardin potager, servant de remisage de matériel, constitué d’un niveau de caves (25 mètres de long, creusé dans la tuffe) et de 3 niveaux au-dessus.

7) Un hangar agricole, de 2002, couvert en fibro-ciment, couvrant une surface de 850 m², entouré d’aires bétonnées.

8) Diverses autres remises qui permettaient, aux 19 et 20ème siècle, de loger cochons, volailles et vaches.

Le territoire est rassemblé, vallonné et traversé par un ruisseau qui alimente en outre deux pièces d’eau, l’une avec un abri à bateau et une île. Le terrain est bien réparti autour des bâtiments, le protégeant.
Le jardin potager clos de mur comprend une piscine de 6 x 16m chauffée par une pompe à chaleur.

On y décompte, en surface cadastrale :
13,3 hectares de bois, y compris le bois du parc, dont 10,55 ha soumis à Plan Simple de Gestion, ou Code de Bonne Pratique Sylvicole en vue de garantir sa bonne gestion durable ;
2,3 hectares de chemins et bas-côtés ;
0,43 hectare d’étangs ;
5,9 hectares de parc ;
Et 34,4 hectares de terres et prés

Surface totale de 55 ha 36 a 32 ca.

Situation locative : Les maisons sont louées et les baux d’habitation sont en cours.
Les terrains agricoles sont actuellement loués pour 29 hectares avec une partie du hangar agricole.
Le château en activité professionnelle de réception et d’hébergement a des réservations d’évènement en cours à traiter en fonction des objectifs de l’acquéreur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 750 m²

Composition

  • 19

Consommation énergétique

  • F (354 kWh/m² an)
    D (48 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    354
    48
    48
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 15420 € TTC / an et 20930 € TTC / an
    01/01/2021
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Localisation

LE MANS 72000

Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

Infos sur l’agence Site et honoraires

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