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Achat Appartement GRENOBLE(38000)

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Appartement 4 pièces - 81m² - GRENOBLE

74 875 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 2479-5421875
  • Lieu :
    GRENOBLE 38100
  • Surface : 81m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

GRENOBLE, secteur avenue Léon Blum, à vendre en VIAGER Occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs D75 et H75 ans. Dans une petite copropriété de deux appartements (un au RDC surélevé et un au 1er étage), devenez propriétaire de ce T4 de 81m² situé au 1er étage avec large balcon, d'une cave de 20m², d'un garage de 20m² et d'un jardin privatif de 200m². Beau potentiel, vue dégagée et tranquillité assurée.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( D75 H75) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 175 000€
Conditions financières:
Bouquet: 74 875€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 119.38€ /mois la vie durant des vendeurs, indexée chaque année selon l'indice du coût de la vie et des ménages hors tabac.
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur + 39%
Impôt foncier: 2453€ dont 258€ ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 700€ calculés sur la valeur occupée du bien (au lieu de 14 000€ dans le cadre d'une vente classique libre soit 6 300€ d'économies).
Garanties du vendeur: privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement à GRENOBLE:
Vous achetez un appartement dans une maison en copropriété de deux appartements avec un jardin privatif de 200m², une grande cave et un grand garage sur secteur pavillonnaire. La couverture est en bon état, l'isolation des combles, et de la façade a été fait en 2021.
Vous profiterez d'une baisse de prix de l'ordre de 92 229€ considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 53% environ de la valeur vénale sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 81 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • D (248 kWh/m² an)
    B (8 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    248
    8
    8
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1240 € TTC / an et 1700 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

GRENOBLE 38100

Agence immobilière

AGENCE SUZANNE IMMOBILIER

20 RUE CONDORCET 38000 GRENOBLE

Infos sur l’agence Site et honoraires

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