Maison 8 pièces - 314m² - WASSELONNE
599 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (570476 € hors honoraires)Exclusivité
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Maisons à vendre - WASSELONNE (67310)
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Wasselonne, charmante maison de ville ( sans extérieur) de 84m2 habitable, environ 109m2 au sol comprenant :
Une entrée, une cuisine entièrement équipée, un salon, un dégagement, une salle d'eau avec WC.
A l'étage :
Une me...Contacter l'agence Appeler l'agence 03 88 22 88 22
ExclusivitéMaison 8 pièces - 314m² - WASSELONNE
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Parking / Garage
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Maison 8 pièces - 193m² - WASSELONNE
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Dans le quartier recherché du Bubenstein, très belle maison d'architecte construite en 2009 proposant de magnifiques volumes et un style résolument contemporain baigné de lumière.
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Lieu :
WASSELONNE 67310
- Surface : 314m²
- Pièce(s) : 8
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
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Imaginez un havre de paix idéalement situé... À seulement 16 minutes de Molsheim, 8 minutes de Marlenheim et 30 minutes de Strasbourg, au coeur de Wasselonne et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles...), découvrez un vaste corps de ferme offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel sur un terrain arboré d'environ 12 ares.
Investisseurs Avisés : Maximisez vos Rendements !
Ce bien unique se compose d'une maison alsacienne authentique divisée en trois appartements indépendants, chacun avec son entrée privative et ses compteurs individuels (eau et fuel) :
* Rez-de-chaussée : Studio rénové de 39,35 m², prêt à être loué.
* 1er étage : Spacieux appartement 3/4 pièces de 95 m² sur un seul niveau, avec cuisine équipée, balcon et accès au grenier.
* 2ème étage : Lumineux appartement 3 pièces de 85 m² avec un vaste salon-séjour et cuisine à aménager.
Un potentiel locatif attractif et une gestion simplifiée grâce à l'indépendance de chaque lot.
Projet Familial d'Envergure : Créez Votre Domaine !
Au fond d'une cour intime pouvant accueillir aisément 4 véhicules, se dévoile une seconde maison d'habitation de 3/4 pièces et 95 m². Elle comprend un grand garage avec cave, une chaufferie et un accès direct au terrain. L'étage offre un espace de vie chaleureux avec vue sur le jardin, deux chambres et une salle de bains.
Imaginez les possibilités : réunir plusieurs générations, offrir de l'indépendance à vos enfants, créer un espace pour des activités professionnelles... Le vaste terrain arboré est idéal pour profiter des beaux jours en famille et peut être aménagé pour créer des espaces privatifs pour chaque habitation.
Un Investissement Stratégique avec un Avenir Prometteur :
Bien que quelques travaux de modernisation énergétique soient à prévoir (isolation, chaudières, rafraîchissement), ce corps de ferme représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère avec un potentiel de valorisation significatif. Sa localisation privilégiée, la modularité des espaces et la taille du terrain en font un investissement judicieux et pérenne.
Ne manquez pas cette occasion unique de façonner un projet à votre image, que ce soit pour un investissement locatif rentable ou pour créer le cocon familial de vos rêves !
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel à Wasselonne.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 476 ?. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4355.00 ? et 5891.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 314 m²
- Oui
Composition
- 1
Consommation énergétique
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G (360 kWh/m² an)
G (112 kgCO2/m².an)
Plus d'info360112112 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4355 € TTC / an et 5891 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Localisation
WASSELONNE 67310
