Immeuble - 196m² - AUMETZ
325 000 €
Exclusivité
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Immeubles à vendre - AUMETZ (57710)
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ExclusivitéImmeuble - 196m² - AUMETZ
325 000€
Située au coeur de la charmante commune d'Aumetz, à la frontière luxembourgeoise et à seulement quelques minutes des axes routiers stratégiques menant vers le Grand-Duché, S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison de village au fort potenti...
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Lieu :
AUMETZ 57710
- Surface : 196m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Située au coeur de la charmante commune d'Aumetz, à la frontière luxembourgeoise et à seulement quelques minutes des axes routiers stratégiques menant vers le Grand-Duché, S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison de village au fort potentiel locatif, une véritable opportunité d'investissement immobilier dans un secteur recherché pour son dynamisme et son attractivité grandissante.
Implantée sur un terrain de 356 m2, cette bâtisse de caractère allie authenticité et rentabilité, et se compose de deux entités distinctes : un local commercial en activité au rez-de-chaussée et un appartement spacieux et lumineux à l'étage, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats pour l'acquéreur.
Un local commercial loué, exploité en Tabac-Presse avec une clientèle fidèle
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 95 m2, loué et exploité en tant que tabac-presse, disposant d'une clientèle régulière, d'un coin rangement, d'un bureau fonctionnel et d'une bonne visibilité en façade. Ce local représente une valeur sûre en termes de rentabilité, et bénéficie d'un emplacement stratégique dans le centre du village, avec une accessibilité facilitée.
Un bel appartement de 90 m2 loué, avec potentiel d'agrandissement
À l'étage, un agréable appartement de 90 m2, actuellement loué 1200 EUR charges comprises, se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon chaleureux, de deux chambres confortables dont une avec un grand dressing, d'une salle de bain moderne avec douche, et d'une buanderie bien pensée. Les combles aménageables offrent une possibilité d'extension très intéressante, que ce soit pour créer un duplex, ou tout simplement pour augmenter la valeur patrimoniale du bien.
Aumetz, une commune dynamique aux portes du Luxembourg
Aumetz séduit de plus en plus d'investisseurs et de familles grâce à sa position géographique idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi. Dotée d'infrastructures modernes, de commerces de proximité, d'écoles, de services et d'un tissu associatif actif, la commune conjugue qualité de vie et accessibilité, attirant une population en constante croissance. Un choix judicieux pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un secteur porteur, à la fois résidentiel et commercial.
Points forts
Immeuble déjà loué : revenus immédiats
Local commercial Tabac-presse actif
Appartement rénové avec prestations actuelles
Combles aménageables
Centre d'Aumetz, à deux pas des commodités
Proche frontière Luxembourg
Informations pratiques :
Prix : 325 000 EUR*
* Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consommation énergétique : 181 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 3 130 EUR et 4 260 EUR par an (indexé sur les années 2021,2022, 2023 abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2025
Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.
Vous souhaitez visiter ce bien ou en savoir plus ?Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement stratégique dans une commune en plein essor et contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr dès maintenant pour organiser une visite !
S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs
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RCS Briey no 898375860000019.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 196 m²
- 2
Consommation énergétique
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D (181 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info1813838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
Localisation
AUMETZ 57710
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
