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Maisons à vendre - ST MEDARD DE GUIZIERES (33230)

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ST MEDARD DE GUIZIERES (33230) ✖

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Maison 8 pièces - 320m² - ST MEDARD DE GUIZIERES

334 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 410_12931
  • Lieu :
    ST MEDARD DE GUIZIERES 33230
  • Surface : 320m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Non

Description du bien

Marion Millerou de l'agence TOWER IMMOBILIER disponible au 06.36.67.36.15 vous propose à la vente cette magnifuque maison.
Située en plein coeur d'un village dynamique et idéalement desservi cette maison atypique de 320 m2 allie charme authentique, grands volumes et potentiel exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux espaces de vie lumineux : une vaste cuisine de 36 m2, un salon chaleureux avec cheminée ainsi qu'une buanderie donnant accès à une terrasse agréable et un jardin sans vis-à-vis.
L'étage offre six grandes chambres (de 11 à 23 m2), idéales pour une grande famille, mais aussi parfaites pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes grâce aux volumes généreux et à l'agencement fonctionnel. Un second salon ou espace détente de 34 m2 complète cet étage, offrant un lieu cosy et lumineux. Vous y trouverez également une grande salle de bain et des toilettes pour plus de confort.
En plus de son cadre de vie exceptionnel, cette propriété dispose d'un local commercial de 75 m2 à l'avant. Ce vaste espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : il peut être utilisé pour une activité professionnelle, réaménagé en appartement, ou encore transformé en bureau privé, atelier de création, ou aménagé selon vos projets et vos besoins.
À l'extérieur profitez d'un jardin arboré, d'un atelier indépendant et d'un abri bois. Les 18 panneaux solaires installés sur le toit vous permettront de réduire vos dépenses énergétiques.
Emplacement privilégié :
Commerces de proximité, écoles, professionnels de santé, bus..
Gare SNCF et accès autoroute à 5 minutes Saint-Émilion et Libourne à 20 km - Bordeaux à 60 km
Cette maison au fort potentiel n'attend plus que vous pour se révéler ! Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Contactez-moi au : 06.36.67.36.15 ou par mail : nkimmo33@gmail.com
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion Millerou - RSAC no842 252 256 - Bordeaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 320 m²

Composition

  • 6
  • 1

Consommation énergétique

  • C (117 kWh/m² an)
    C (23 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    117
    23
    23
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2380 € TTC / an et 3280 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ST MEDARD DE GUIZIERES 33230

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

TOWER IMMOBILIER

61 Rue Pierre Cazeneuve Etage 3 31200 TOULOUSE

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