Immeuble - 193m² - GOND PONTOUVRE
219 000 €
Exclusivité
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Immeubles à vendre - GOND PONTOUVRE (16160)
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ExclusivitéImmeuble - 193m² - GOND PONTOUVRE
219 000€
Ensemble immobilier SANS COPROPRIETE avec excellente rentabilité (2 appartements et 1 maison) au Gond-Pontouvre (16160). - SPÉCIAL INVESTISSEUR : EXCELLENTE RENTABILITE = 3 Biens SANS COPROPRIETE (1 Appartement loué = classe énergétique en C / 1 Maison louée =...
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Lieu :
GOND PONTOUVRE 16160
- Surface : 193m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Ensemble immobilier SANS COPROPRIETE avec excellente rentabilité (2 appartements et 1 maison) au Gond-Pontouvre (16160). - SPÉCIAL INVESTISSEUR : EXCELLENTE RENTABILITE = 3 Biens SANS COPROPRIETE (1 Appartement loué = classe énergétique en C / 1 Maison louée = classe énergétique en D / et 1 appartement à rénover) sur la commune du Gond Pontouvre (16160)
Pour plus de détails : 06.65.30.99.82 et pour plus de photos : Citya Immobilier Angoulême
IMPORTANT
Quand le locataire partira, la maison a été estimée à 180 / 190 000 € net vendeur = SOYEZ REACTIF car c'est une belle offre Immobilière !
EGALEMENT, si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaires : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !
Cet immeuble se compose de 3 logements :
- un très bel appartement T3 lumineux de 68 m² au sol, en pierre et poutre apparente avec terrasse de 13 m² sans vis-à-vis = VENDU LOUE
- un appartement T2 de 60 m² au sol, a rénover (IMPORTANT : l'entreprise qui a démarré ce chantier pourra le finaliser)
- une maison T3 avec Bureau de 103 m² avec très grande terrasse et un garage de 70 m² = VENDU LOUÉE
Si vous le souhaitez, un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaires : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux ...Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout !
Voici plus de détails :
- 1er APPARTEMENT :
Celui-ci est prêt à louer. Il se compose ainsi = une très belle pièce de vie de 33 m², très lumineuse, avec son mur en pierre apparente, apportant beaucoup de charme.
Cette pièce donne directement sur une terrasse de 13 m² sans vis-à-vis. A ce niveau, vous trouverez également une salle de douche et WC séparé.
A l'étage, 2 chambres sous combles.
- 2ème APPARTEMENT :
Celui-ci, il faudra le créer entièrement (la mezzanine pour la chambre est déjà faite); L'entreprise qui a réalisé le début des travaux pourra le finaliser si vous souhaitez.
- LA MAISON 103 m²
Derrière ce grand porche, se trouve un grand garage de 70 m², très portique pour les voitures.
En suivant une très grande cour de 68 m² est très agréable (Exposée Est). Il y en a également une autre de 27 m² abrité.
Dès l'ouverture de la maison, se trouve un très grand salon salle à manger de 37 m² avec un poil très agréable pour l'hiver.
Sur votre droite, une cuisine de 13 m² est parfaite avec une fenêtre donnant directement sur la terrasse.
La partie nuit propose 3 chambres entre 12 et 10 m² et un bureau de 8 m². Une salle de douche à l'italienne et un WC séparée complète ce bien.
À moins de 1000 mètres, vous trouverez le supermarché Maison Ben, ainsi que Lidl et Carrefour à moins de 1500 mètres, facilitant ainsi les courses quotidiennes.
Pour les familles, l'immeuble est à proximité de plusieurs écoles maternelles, dont l'École maternelle Anatole France, située à moins de 500 mètres, garantissant un cadre de vie agréable pour les jeunes enfants.
Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec la Pharmacie de la Morlette à moins de 500 mètres et d'autres pharmacies à proximité. De plus, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles dans un rayon de 2000 mètres.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier prometteur à Gond-Pontouvre. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 938 et 1 268 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 193 m²
Consommation énergétique
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C (168 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
Localisation
GOND PONTOUVRE 16160
