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Maisons à vendre - LA POMMERAYE (49620)

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LA POMMERAYE (49620) ✖

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Maison 9 pièces - 263m² - ST FLORENT LE VIEIL

300 500 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 1398PA47
  • Lieu :
    ST FLORENT LE VIEIL 49410
  • Surface : 263m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien





SAINT-FLORENT-LE-VIEIL - 49410 - A VENDRE - BELLE PROPRIETE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ET TERRAIN
Référence : 1398 - Exclusivité chez Cocooning Immobilier !
Découvrez cette maison unique de 263 m2 située dans un cadre paisible à Saint-Florent-Le-Vieil. Nichée sur un terrain de 612 m2, cette demeure offre des espaces lumineux et généreux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'impressionnante hauteur sous plafond qui dévoile une charpente apparente, apportant un charme authentique et raffiné. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, donnant accès à un balcon parfaitement exposé. Une grande cuisine fonctionnelle, une salle de bains, une buanderie, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre complètent ce niveau. Cette dernière est idéale pour une profession libérale ou un aménagement personnalisé selon vos besoins.
À l'étage, une superbe passerelle en bois relie deux coins nuit distincts. Le premier espace propose trois chambres, dont une avec un balcon privatif et équipée d'un placard aménagé. De l'autre côté, vous découvrirez deux autres chambres avec placard, une salle d'eau et un WC, offrant une indépendance et une intimité idéales pour une famille.
Le sous-sol, quant à lui, est un véritable atout avec son garage double, une cave, une chaufferie, ainsi qu'un grand espace de stockage. De plus, un appartement T2 indépendant, très lumineux, complète ce niveau. Avec un accès direct à une terrasse privative, cet espace est parfait pour une location AirBnB ou un projet locatif, notamment grâce à l'attrait touristique des cyclistes longeant la Loire.
Cette maison exceptionnelle, pleine de potentiel et baignée de lumière, n'attend que vous pour révéler toute son élégance et ses possibilités infinies.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre Augereau au 02.28.00.72.40 ou par mail : agence@cocooning-immobilier.com. Vous pouvez également venir nous voir dans nos agences de Vallet et Gorges. Devenez propriétaire de cette maison accueillante et profitez d'une qualité de vie exceptionnelle à Vallet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre projet immobilier commence ici, avec Cocooning Immobilier !



Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 263 m²

Composition

  • 7
  • 1

Consommation énergétique

  • C (119 kWh/m² an)
    D (36 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    119
    36
    36
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2490 € TTC / an et 3410 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ST FLORENT LE VIEIL 49410

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

COCOONING IMMOBILIER

61 rue des Forges 44330 VALLET

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