Description du bien

RÉSUMÉ (pour les pressés) :
Villa de plain-pied de 120m2 - 3 Chambres - Grande cuisine équipée - Double garage - Terrain de pétanque - Deux terrasses - Une cave - Terrain de 2850m2 divisible et constructible - Pas de travaux.


Cette propriété calme se situe dans la commune de Le Quesnoy, entre Valenciennes et Maubeuge.

Située à 3km de la forêt de Mormal et à 10km de la Belgique, la capitale du Quercitain est très riche en histoire et patrimoine, si vous passez par là, venez visiter le musée néo-Zélandais de la libération : TE ARAWHATA.

Touristiquement connue pour ses remparts et fortifications signées VAUBAN, particulièrement bien conservées, Le Quesnoy, c'est aussi un pôle économique dynamique aux activités de loisirs nombreuses et variées comme les visites (musées, ferme pédagogique, pommeraies...), les randonnées, les balades à cheval ou à pédalo, les salons, le mythique concours de motocross - j'en passe ; OUI, c'est confirmé, il y a de quoi faire au Quesnoy !

La propriété présentée ici, s'étend sur deux parcelles pour une superficie totale de 2850m2.

Elle est idéalement située aux portes des remparts !

À pied, vous êtes à seulement 500 mètres des remparts et 8 minutes de l'étang du Fer à Cheval. Un bon point de départ pour des balades dominicales.

Sur ce terrain : une villa des années 70, rénovée et agrémentée d'une extension récente, un double garage de 50m2 avec carport, un abri de jardin et deux terrasses : une en nord-est pour les petits déj' printaniers et une orientée plein sud pour l'apéro : on y accède par un petit ponton surplombant un joli bassin. En somme, c'est un étang du Pont Rouge miniature à domicile.

Le terrain est 'au calme', sans vis-à-vis, éloigné de la route. Quelques pommiers vous permettront de maintenir un bon stock de jus de pomme toute l'année. Vous pouvez les faire presser aux Vergers Tellier.

La villa entièrement de plain-pied et sans vis-à-vis ne nécessite aucun travaux ; vous posez vos valises dans un 120m2 tout prêt ! (Les peintures sont encore fraîches)

Dès l'entrée, on remarque que le bien est lumineux et aéré. Une verrière vous laisse entrevoir un séjour de 30m2 aux couleurs chaleureuses.

Placards et penderies pour ranger vos chaussures et manteaux, avancez...

Sur votre droite le couloir central dessert 3 chambres, 1 WC et une salle d'eau avec double vasque et douche italienne.

Chaque chambre profite de rangements sur-mesure.

Revenez sur vos pas, face à la cuisine... pas si vite, sur votre droite, une buanderie dédiée d'environ 5m2 : pratique, elle fait également office de cellier.

Allez, vous l'attendiez, voici l'extension : 36m2 dédiés exclusivement à la cuisine équipée. Une belle cuisine en U, très lumineuse, sublimée par un îlot vertigineux avec une partie repas pouvant accueillir 6 adultes sans avoir besoin de se serrer.
Une large plaque à induction encastrée, un évier double vasque, du plan de travail en suffisance pour faire une collection de robots de cuisine, et des rangements dans tous les coins. De quoi avoir une cuisine 'clean' en toutes circonstances.

D'un côté, la baie vitrée donne sur une terrasse de 20m2 environ avec un barbecue et une belle vue sur le terrain.
De l'autre côté, une porte de service amène dans la cour bitumée.

Vous découvrez ainsi une cave d'environ 15m2 située sous l'extension, le double garage et son carport et enfin le terrain de pétanque.
Une question se pose alors... «TU LA tires ou tu la pointes ? », et si j'emprunte à Pagnol, c'est parce que cette villa, c'est un peu de sud dans le nord. Fermez les yeux, vous entendrez les cigales. Tsi tsi tsi tsiii

Parlons technique :
Grâce à une bonne isolation des murs et une très bonne isolation de la toiture, des portes et des fenêtres, cette maison chauffée au gaz s'en tire avec une belle note DPE. La seule amélioration pertinente serait de prévoir du solaire pour la production d'eau chaude.

L'assainissement est autonome, la facture d'eau s'en trouve allégée.

Le terrain est en zone constructible. Il est composé de deux parcelles. Si vous voulez vous séparer d'un morceau de pelouse pour accueillir un voisin ou construire un second bien pour de la famille, c'est possible, et facilement.

Sur ce point, vous y verrez plus clair avec les photos de l'annonce et sinon, on en parle ;).

Alors, vous venez quand nous rendre visite au Quesnoy ?

Contactez-moi pour que l'on s'organise.

Avant d'appeler, ne ratez pas la visite virtuelle et la vidéo de présentation de ce bien et pour toute question ou visite, contactez Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009.

--------------------

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1322EUR

DPE : C (133 kWh/m2/an - Finale : 127 kWh/m2/an)

GES : C (28 kg/CO2/m2/an)

Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2024
Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC0009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes