Maison 6 pièces - 141m² - WALDERSBACH
104 500 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 10% TTC (94999 € hors honoraires)Exclusivité
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Maisons à vendre - WALDERSBACH (67130)
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ExclusivitéMaison 6 pièces - 141m² - WALDERSBACH
104 500€
4 chambres Parking / Garage
A Waldersbach, petit village au cadre bucolique perché à 500 m d'altitude et à seulement quelques minutes du Champ du Feu, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette ancienne ferme.
Datant de 1745 environ et bâtie en vieilles pierres, té...Contacter l'agence Appeler l'agence 06 70 70 68 67
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Lieu :
WALDERSBACH 67130
- Surface : 141m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
A Waldersbach, petit village au cadre bucolique perché à 500 m d'altitude et à seulement quelques minutes du Champ du Feu, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette ancienne ferme.
Datant de 1745 environ et bâtie en vieilles pierres, témoins d'une histoire riche, cette propriété possède une âme et un cachet unique.
Bordée par un ruisseau, cette ferme offre un terrain de 7,15 ares essentiellement exposés Sud et Est. Actuellement, elle dispose d'une surface habitable de 140 m2 agencée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine, une salle à manger, un séjour, une salle d'eau/toilette. Le couloir et ses belles pierres de sable au sol vous amène à l'étage où vous trouverez quatre chambres spacieuses.
Le potentiel de cette propriété ne s'arrête pas là ! L'ancienne grange, l'étable et le vaste grenier offrent une surface équivalente à aménager selon vos envies. Imaginez les possibilités : un vaste espace de vie, un atelier d'artiste, une maison d'hôtes, un espace de bricolage.
L'ensemble de cette grande bâtisse représente environ 13m x 11m. Amateurs de grands volumes, vous serez conquis !
S'agissant de son état général : les quatre murs de cette bâtisse sont sains, la charpente est en bon état, la couverture égalemment, elle a été remplacée au début des années 2000. Le reste est à prévoir, une rénovation générale est nécessaire : l'installation des doubles vitrages, l'isolation complète des murs et de la toiture, la remise aux normes électriques, la remise aux normes de la fosse septique. La maison est actuellement chauffée par une chaudière au fuel d'une trentaine d'années.
Cette ferme est un véritable coup de coeur pour les amoureux de l'authenticité et de la nature. Elle offre un cadre de vie unique, à l'abri du tumulte de la ville, tout en restant proche des commodités. Aussi, de nombreux sentiers de randonnées permettent de découvrir les paysages environnants et les magnifiques sites touristiques qui entourent le village.
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8230 EUR et 11190 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9500 EUR. Prix hors honoraires : 95000 EUR
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 141 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
-
G (464 kWh/m² an)
G (146 kgCO2/m².an)
Plus d'info464146146 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 8230 € TTC / an et 11190 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Localisation
WALDERSBACH 67130
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
