Maison 4 pièces - 139m²
44 900 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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Maisons à vendre - SAUTERNES (33210)
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 139m²
44 900€
3 chambres
Située au coeur du prestigieux village de Sauternes, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché et d'un beau potentiel de valorisation après rénovation. Il s'agit d'un investissement sécurisé sous forme de viager occupé, permetta...Contacter l'agence Appeler l'agence 0556636596
Maison 8 pièces - 378m² - SAUTERNES
899 000€
5 chambres
A32663ARM33 - Sauternes. Propriété exceptionnelle de 378m² - Langon 6 km - Autoroute A62 6 km - Gare de Langon (TER) 8km (relie Bordeaux en 30mn)
Pas envie d'aller à Langon ? vous avez toutes les commodités du Bourg accessibles à pied ou à vélo.
C...Contacter l'agence Appeler l'agence 05 53 56 62 54
- Surface : 139m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Située au coeur du prestigieux village de Sauternes, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché et d'un beau potentiel de valorisation après rénovation. Il s'agit d'un investissement sécurisé sous forme de viager occupé, permettant de se constituer un patrimoine immobilier progressivement, sans recourir à un crédit bancaire et sans subir les taux d'intérêt élevés actuels.
La maison, bien placée mais nécessitant des travaux importants, est proposée en viager occupé avec les conditions suivantes :
Valeur vénale : 150 000 euros
Valeur occupée : 88 200 euros (tenant compte du droit d'usage et d'habitation du vendeur)
Bouquet : 29 900 euros (somme versée comptant à l'achat)
Honoraires à charge de l'acquéreur : 15 000 euros
Rente mensuelle indexable : 350 euros
Vendeur : Homme seul, âgé de 76 ans
Les atouts de cet investissement :
? Une acquisition immobilière à prix réduit : Grâce à la décote liée à l'occupation, le bien est acquis à un montant inférieur à sa valeur réelle.
? Un placement sécurisé sans risque d'impayé : Contrairement à un investissement locatif, l'acquéreur n'a pas à gérer de loyers ni de potentiels locataires défaillants.
? Aucune imposition sur les revenus fonciers : La rente viagère ne génère pas d'imposition supplémentaire, contrairement aux loyers d'un bien en location.
? Une épargne immobilière progressive et solidaire : Un investissement qui se construit sur le long terme tout en garantissant au vendeur de vivre sereinement dans son logement.
? Un secteur recherché : Investir à Sauternes, c'est miser sur une localisation attractive et un marché immobilier porteur.
Le viager occupé est une véritable alternative pour investir dans l'immobilier en douceur, sans crédit et sans les contraintes de la location classique. Une opportunité idéale pour capitaliser sur l'avenir à moindre coût.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 139 m²
Composition
- 3
Consommation énergétique
-
F (248 kWh/m² an)
F (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2484545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3680 € TTC / an et 5050 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
