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Maisons à vendre - CAVEIRAC (30820)

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CAVEIRAC (30820) ✖

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Maison 4 pièces - 92m²

382 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 10390
  • Surface : 92m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien


À 10 km du centre-ville de Nîmes, au centre du village de Caveirac,
L'agence Kahûte vous propose au calme entre ville et nature sur la commune de Caveirac, une charmante Maison de 103,30 m2 habitable (92,22 m2 carrez) sur son terrain plat de 300m2 dans une petite copropriété fermée et sécurisée de seulement 4 maisons.
Situé dans un environnement résidentiel, cette maison sur deux niveaux en parfait état vous offre tout le confort attendu pour une vie de famille.

Au REZ DE CHAUSSÉE :
L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse idéalement exposée (Plein sud), parfaite pour accueillir sa famille et ses amis au coin du feu.
(Maison équipée d'un poêle à granulés installé en 2021).
La pièce de vie ouvre sur une superbe véranda parfaitement intégrée de 10m2. L'harmonie et la disposition de cet espace offre une circulation agréable.
Côté cuisine, les amateurs de gastronomie apprécieront l'équipement complet (Four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselles, Frigo, de nombreux rangement ...), la convivialité et la parfaite fonctionnalité de cette espace.
L'intégralité du rez-de-chaussée est ouvert sur une grande terrasse en bois ainsi que sur le jardin.
Toujours au rdc, vous disposerez également d'une suite parentale avec sa salle d'eau moderne, d'un toilette indépendant avec lave main et un d'un accès direct au garage de 17m2, carrelé et disposant d'un espace buanderie.

Au 1er étage/ESPACE NUIT :
2 grandes chambres lumineuses et une grande salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous pourrez profiter du jacuzzi dans un grand jardin ensoleillé ainsi que de la verdure et des parfums enivrants des différentes essences d'arbres qui vous entourent durant d'agréables moments de rêverie.

Ce qui a séduit les propriétaires de ces lieux, c'est la situation privilégiée au calme entre ville et nature : Idéale pour ses achats quotidiens car à deux pas des commerces et de toutes les commodités que propose la commune de Caveirac (Boulangeries, supermarché, postes, restaurants, coiffeur, Boutiques de déco, ...) .

Aucuns travaux à prévoir.

Les plus de cette maison :
- Le calme
- Aucun travaux
- la qualité des prestations
- La distribution
- L'environnement
- Le jardin
- Fibre optique très haut débit supportant plusieurs flux 4k et de streaming.
- L'accessibilité à Nîmes et aux commodités

Les infos Techniques :
Pompe à chaleur Air/Air
Poêle à granulé bois installé en 2021
Climatisation réversible installée en 2020
Charges de Copropriétés faible : 10 euros/ mois.
Copropriété : 4 lots d'habitations, Procédures en cours Néant, syndic bénévole

En bref, une adresse moderne et soignée à découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas au 06/69/25/42/42
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Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 92 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (111 kWh/m² an)
    A (3 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    111
    3
    3
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 957 € TTC / an et 1295 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

Kahute

86 bis avenue de Lanessan 69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR

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