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Appartements à vendre - GAILLARD (74240)

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GAILLARD (74240) ✖

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Appartement 4 pièces - 106m² - GAILLARD

390 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 828
  • Lieu :
    GAILLARD 74240
  • Surface : 106m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

EXCLUSIVITÉ À GAILLARD ! Emplacement d'exception à seulement 6 minutes à pied de la frontière suisse. Situé dans une petite copropriété sécurisée et de bon standing, cet appartement de 106,30 m² a su conserver tout le cachet de l'ancien, tout en étant modernisé pour offrir un confort optimal. Le charme de l'ancien se retrouve dans ses hauts plafonds, ses moulures et son parquet d'époque.

Ce T4 transformé en T3 offre un cadre de vie idéal, parfait pour une colocation ou une famille. Il se compose d'une belle entrée spacieuse, d'un double salon lumineux avec balcon et cheminée, d'une cuisine séparée, entièrement équipée, avec son propre balcon. L'appartement comprend également deux grandes chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant. Un parking extérieur, un parking couvert et une cave complètent ce bien.

Copropriété bien entretenue, sans procédure en cours. Charges trimestrielles : 1 288 ¤ (tout compris).
Une opportunité rare à saisir, offrant un mélange parfait entre charme et modernité, à vivre ou à investir aux portes de la Suisse dans un cadre privilégié.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 106 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • F (389 kWh/m² an)
    F (78 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    389
    78
  • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
  • 2800€ TTC / an
    11/03/2021
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 3

Quote part charges courantes : 5153 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

GAILLARD 74240

Agence immobilière

IMMO PROLEMAN

1 PLACE DE LA LIBÉRATION 74100 ANNEMASSE

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