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Appartements à vendre - ROYAN (17200)

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ROYAN (17200) ✖

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Appartement 4 pièces - 109m² - ROYAN

311 850 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 541-COMPANY52692YML
  • Lieu :
    ROYAN 17200
  • Surface : 109m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à ROYAN (17200).

Sur 2 têtes

Appartement T4 de 108,50 m² habitables (107,87 m² Loi Carrez) avec terrasse.
Situé en rez-de-jardin côté rue d'une résidence de qualité, cet appartement spacieux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 40 m² exposée sud-ouest, d'une cuisine partiellement ouverte et équipée, de deux chambres, d'un bureau avec portes vitrées (pouvant être aménagé en troisième chambre), d'un dressing, ainsi que de trois salles d'eau : une salle de bain avec baignoire et douche, et deux salles d'eau supplémentaires. L'appartement dispose également de trois WC, d'un hall d'entrée avec dégagement et de plusieurs espaces de rangement.
À cela s'ajoutent deux caves, idéalement situées dans le couloir commun face à l'entrée de l'appartement, ainsi que un garage privatif. La terrasse, équipée d'un store banne électrique, constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs en toute saison.

En partant d'une valeur vénale de 490 000 ? vous achetez ce bien en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation. Vous versez un capital de 311 850 ? HAI dont des honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (31 850 ? TTC) soit un bouquet net vendeur de 280 000 ?.

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 311 850 ?. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 280 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1222.00 ? et 1654.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 109 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • C (128 kWh/m² an)
    A (3 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    128
    3
    3
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1222 € TTC / an et 1654 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ROYAN 17200

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

HORUS SELECTION

7 RUE PIERRE LOTI 17200 ROYAN

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