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Maisons à vendre - ATHEE SUR CHER (37270)

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ATHEE SUR CHER (37270) ✖

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Maison 9 pièces - 280m² - ATHEE SUR CHER

654 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 50_3083
  • Lieu :
    ATHEE SUR CHER 37270
  • Surface : 280m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Oui

Description du bien

A 20mn de Tours centre et 15mn de la gare TGV, Élégante contemporaine avec piscine et dépendances à Athée-sur-Cher
À seulement 18 minutes de Chambray-lès-Tours, découvrez cette superbe maison nichée dans un environnement verdoyant et paisible. Construite en 2000 avec des matériaux de qualité tels que la pierre, l'ardoise et la tuile plate, elle séduit par son charme, ses volumes généreux et son confort moderne.
Un intérieur spacieux et lumineux
D'une superficie de presque 300m2 hab., cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet touristique.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 100 m2, combinant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre avec insert, une pièce de plus de 30 m2 avec poêle à pellets offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment en suite parentale, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant ainsi qu'un grand espace pouvant servir de bureau ou de salle de jeux.
Grâce à ses deux entrées distinctes, la maison permet une circulation fluide et un accès direct à la terrasse et à la piscine.
Un cadre naturel et des dépendances pratiques
Le terrain paysagé de 4000 m2 est un véritable havre de paix, agrémenté d'arbres matures, d'un verger et d'un jardin potager. Pour compléter ce cadre idyllique :

Une maison d'amis de 40 m2, parfaite pour recevoir ou envisager une activité de gîte
Deux abris de jardin
Une volière et un poulailler
Un garage de 100 m2 avec trois portes motorisées et un grenier de 65 m2. Nombreuses possibilités d'aménager cet espace.

Deux portails automatisés facilitent l'accès, l'un menant à un carport pour deux voitures, l'autre offrant une entrée directe au garage.
Prestations modernes et confort optimal
Dotée d'une isolation performante, d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l'étage, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C, GES A). Son exposition sud et ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles et commerces, à 15 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, permettant un accès rapide aux grandes villes.
L'équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.

Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69
Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21
Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91

Honoraires charge Vendeur. Les informations auxquels est exposée ce bien sont disponibles sur le site Géorisque / www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL Stéphane - EI - NoRSAC: en cours, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOURS

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 280 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (165 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    165
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2450 € TTC / an et 3410 € TTC / an
    01/01/2000

Localisation

ATHEE SUR CHER 37270

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CONNECTA IMMOBILIER

59 AVENUE MARCEL MERIEUX 37200 TOURS

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