Description du bien

Belle maison en pierres sur PORDIC!!!!

Vous recherchez une maison pleine de charme, avec un caractère unique et située dans un cadre idyllique ? Cette maison en pierres, couverte sous ardoise naturelle, est l'opportunité que vous attendiez. Située sur la commune prisée de PORDIC, à quelques minutes des plages et des commodités, elle vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement.
Une maison au cachet intemporel

D'une superficie habitable agréable, cette maison en pierres vous offre un véritable retour aux sources grâce à son architecture traditionnelle bretonne. L'authenticité des matériaux comme la pierre et l'ardoise naturelle confère à ce bien une atmosphère chaleureuse et conviviale. C'est le compromis parfait entre l'ancien et le confort moderne.
Une belle parcelle de terrain

Implantée sur un terrain de 925 m², cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant. La parcelle offre de nombreuses possibilités pour ceux qui souhaitent créer un jardin paysager, aménager une terrasse ou profiter de l'espace pour y installer une piscine ou un potager. Cet extérieur bien exposé vous permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, dans un cadre naturel, tout en étant à proximité des commodités locales.
Des espaces fonctionnels à rénover

Le séjour lumineux et agréable bénéficie d'une belle vue sur l'extérieur, tandis que la cuisine peut être aménagée selon vos goûts. Les chambres, elles aussi, offrent de belles dimensions et une belle lumière naturelle. C'est l'opportunité idéale de personnaliser chaque pièce et de créer un intérieur moderne tout en conservant l'authenticité du bâti.

PORDIC est une commune attractive de la région bretonne, où il fait bon vivre. Vous y apprécierez la proximité de la mer, avec des plages magnifiques à quelques kilomètres, La commune est bien desservie, avec des commerces de proximité, des écoles et des services accessibles en quelques minutes. Vous serez également à seulement 10 minutes de Saint-Brieuc, qui offre toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne agréable.
Un prix attractif

Le prix de cette maison est de 139 100 euros, incluant des honoraires d'agence de 9 100 euros, soit 7% du prix net vendeur. Ce tarif est particulièrement compétitif pour un bien de cette qualité, en plein coeur de PORDIC.

A noter que les frais de notaire s'élèveront à 10 797 euros, une somme à prévoir dans votre budget. Quant à la taxe foncière, elle est d'environ 735 euros par an. Un investissement à la fois accessible et intelligent pour ceux qui souhaitent s'installer dans une belle région, proche de la mer et de toutes les commodités.
Pourquoi visiter cette maison ?

Charme authentique : Une maison en pierres avec une couverture en ardoise naturelle, dans un style typiquement breton.
Parcelle de 925 m² : Un extérieur spacieux et agréable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Emplacement privilégié : Située sur la commune de Pordic, à proximité des plages et des commerces.
Projet de rénovation : Un bien avec du potentiel, idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie.
Un prix attractif : A 131 900 euros, cette maison représente un excellent rapport qualité-prix, y compris les honoraires d'agence.

DPE: F GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :
Entre 2 440 euros et 3 340 euros.
Logement à consommation énergétique excessive
Surface: 82 m2
Budget; 139 100 euros Hai dont 7.00% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur( soit 9 100 euros).
Prix net vendeur: 139 100 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Houcine EL BIR, au 0651375978 ou par courriel à h.elbir@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Houcine EL BIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous le numéro 438 734 568 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf :397 441 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Houcine EL BIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 438734568 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr