Description du bien

Une exclusivité « ma1930 »
Située à Neuville-en Ferrain dans un quartier résidentiel calme, à deux pas de l'école Lacordaire, des commerces.
Cette maison semi-mitoyenne de 145m2 vous charmera par ses volumes et sa rénovation soignée.

Caractéristiques principales:
- 145 m2 surface habitable
- 5 chambres + combles aménagés en espace bureau +un grenier
- Jardin de 230m2 exposé Sud Est avec 2 terrasses distinctes afin de profiter au maximum de l'ensoleillement
- Cuisine entièrement équipée
- Chauffage gaz
- Insert Bois qui chauffe l'étage en partie
- Garage de 20m2 + stationnement privatif devant la maison
- Cave saine
- Toiture neuve sous décennale
- Menuiseries double vitrage avec persiennes+ 2 velux sous décennale
- DPE D et D
- Aucuns travaux à prévoir
- Taxe foncière 1319EUR

Pour les lecteurs assidus :

Dès le pas de porte franchi, l'effet « Whaou » est garanti ! Vous serez charmés par son ambiance cocooning et agréablement surpris par ses beaux volumes.
C'est simple, au rez-de-chaussée toutes les pièces mesurent minimum 20m2 voir plus pour le salon /Séjour. Une maison idéale pour les grandes familles où chacun bénéficie de son propre espace.

Un couloir d'entrée distribue les différentes pièces de la maison et l'accès aux étages. Tout d'abord, un chaleureux salon de 27m2 avec son insert à bois, très apprécié lors des soirées hivernales au coin du feu. La chaleur se diffuse à l'étage grâce à l'installation de plusieurs buses. (La maison bénéficie de radiateurs gaz dans toutes les pièces). Le revêtement de l'espace salon est un parquet en chêne massif. La grande baie vitrée fixe du salon lui apporte beaucoup de luminosité.

Dans la continuité nous trouvons le séjour de 21 m2 dans la partie extension de la maison, il donne sur le jardin. Modernité et estprit loft grâce au carrelage gris sut tout le rdc et la verrière séparatrice avec la cuisine.
Belle cuisine équipée de 21m2 qui est un vrai lieu de vie avec un coin bar, et un espace repas. Elle bénéficie d'un grand plan de travail et tous les éléments encastrés restent.
1er ETAGE :
L'accès se fait par un escalier quart tournant. Un palier qui dessert 2 premières chambres et la salle de bain. Puis un couloir nous mène aux 3 autres chambres. Les chambres bénéficient toutes des mêmes prestations : radiateurs gaz, fenêtres en double vitrage avec volets. La particularité d'une chambre est qu'elle dispose d'un point d'eau donc possibilité d'y installer une douche à l'italienne si on le souhaite.
La salle de bain, la rénovation est récente avec une douche à l'italienne et un meuble vasque. Deux fenêtres permettent une bonne ventilation.

2nd ETAGE :

Et là c'est encore une belle surprise au niveau des volumes. Un très bel espace aménagé sous les combles, isolé et chauffé, les deux velux sont neufs (encore sous décennale). Vous pourrez y installer votre bureau pour du télétravail, la salle de jeux des enfants, l'atelier pour les artistes...Tout est possible ! Et en bonus un espace grenier complémentaire pour le stockage.

EXTERIEUR:
Un jardin de 220m2 exposé Sud-Est. Vous aurez le choix entre déjeuner sur la terrasse en pierre bleue et vous abriter du soleil via le store banne ou alors vous installer sur la terrasse en bois dans les transats pour siroter votre limonade. Une chose est sure vivement les beaux jours pour profiter du jardin et des journées au soleil en famille.
Ce n'est pas fini ! Vous trouverez un cabanon avec électricité pour le rangement (des vélos, de la tondeuse...) et un espace de rangement pour le bois ( vous pourrez y stocker au moins 10 stères à l'abri de la pluie). Un passage sur le coté fermé par une porte vous permet d'accéder à l'avant de la maison.

CAVE SAINE
GARAGE
Sa superficie est de 20m2 et il est carrelé. Vous pouvez y installer les machines pour le linge. Un accès direct pour rentrer dans la maison.

Prix de vente net vendeur 425000EUR
Honoraires à charge acquéreur : 15000EUR TTC soit 3,53% du prix net vendeur.
Prix de vente honoraires inclus : 440000EUR TTC

Consommation énergétique : DPE : D (199kwh/m2/an)
Emission de GES : D (32kgCO2/m2 /an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080EUR et 2870EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000EUR -80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing RCS Lille métropole no842 456 014. Carte Professionnelle T no CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille Absence de garantie financière :non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr