Description du bien

Fonds de Commerce Multi-Services FLORISSANT À CÉDER + BAUX COMMERCIAUX ATTRACTIFS + BAIL LOCATIF CONFORTABLE = Opportunité Exceptionnelle !
Devenez le coeur battant de la vie locale, profitez d'un logement de fonction et de conditions locatives exceptionnelles.
Vous aspirez à l'indépendance, à un quotidien riche et varié, et rêvez de vous ancrer dans une communauté chaleureuse ? Imaginez-vous à Montournais, au coeur du Pays de Pouzauges, là où la nature est reine, le temps s'écoule paisiblement et les liens humains sont authentiques. Et si votre avenir professionnel et personnel s'écrivait ici, en reprenant un commerce essentiel et en profitant d'une offre locative immanquable ?
Un Commerce Vibrant au Coeur d'une Communauté Accueillante : Votre Investissement Porteur de Sens
Oubliez le tumulte des villes et la monotonie du quotidien ! Ce fonds de commerce multi-services à Montournais est bien plus qu'une simple affaire : c'est la clé d'une qualité de vie incomparable et d'un rôle central au sein d'une communauté attachante. Devenez un acteur essentiel de la vie locale, en offrant une multitude de services qui simplifient le quotidien et dynamisent le village. Ressentez l'attrait de l'authenticité, la valeur de la proximité, là où chaque service rendu compte et chaque sourire est une récompense.
Un Cadre Authentique et Fonctionnel, Associé à une Performance Éprouvée : Votre Ambition Accueillie
Plus qu'un simple local commercial, c'est un véritable lieu de vie et d'échanges qui s'offre à vous. Imaginez les murs chargés d'histoire, témoins des moments partagés par les Montournaisiens de toutes générations. Ce fonds de commerce a traversé le temps avec succès, s'adaptant aux évolutions, tout en conservant son âme et son charme. Aujourd'hui, il vous attend, alliant avec brio le cachet de l'ancien et une fonctionnalité moderne, pensée pour optimiser chaque service :

Fonds de Commerce Multi-Services PERFORMANT : Reprenez une activité dynamique avec une clientèle fidèle et une large gamme de services essentiels :

Épicerie - Primeur
Tabac, Presse, Française des Jeux.
Relais Poste/UPS pour un service de proximité indispensable.
Dépôt de Pain (le mercredi), Pressing, Fleurs pour répondre aux besoins variés.
Point de vente de Gaz (Butagaz bleu et Antargaz rouge).
Services Monétiques (Compte Nickel, MoneyGram, Crédit Agricole Point Vert, recharges dématérialisées, etc.).
Services Administratifs de Proximité (Photo Maton, photocopies, carte grise, timbres dématérialisés, paiement de factures administratives).
Côté Loisirs (Vente de cartes de pêche locales et fédérales).
Serrurerie (Reproduction de clés plates).
Rôtisserie Hebdomadaire pour une offre gourmande attractive.


Des Baux Exceptionnels pour un Démarrage en Douceur et une Vie Facilitée : Votre Opportunité Immobilière « Formule Gagnante »
Saisissez cette chance unique de bénéficier de conditions de location privilégiées, alliant stabilité et confort :

BAUX COMMERCIAUX ATTRACTIFS pour les MURS : Profitez de conditions de location avantageuses pour les murs commerciaux, assurant la pérennité de votre activité et un investissement initial maîtrisé. Lancez-vous sereinement, en maîtrisant votre budget !
BAIL LOCATIF CONFORTABLE pour l'APPARTEMENT : Bénéficiez d'un logement de fonction idéalement situé, juste au-dessus de votre commerce, grâce à un bail locatif avantageux. Votre quotidien sera simplifié à l'extrême avec un appartement comprenant :

Escalier privé pour une indépendance totale.
Labo intégré, parfait pour la préparation et le stockage.
Espace de vie chaleureux et fonctionnel.
Chambre spacieuse pour un repos bien mérité.
Deux WC pour plus de commodité.
Salle d'eau moderne et agréable.
Grand Débarras/Grenier et Placards pour un rangement optimal.


Votre lieu de travail et votre « chez-vous » réunis en un seul endroit, facilités par des baux attractifs : la « formule gagnante » pour une vie simplifiée et épanouie à Montournais !
Emplacement STRATÉGIQUE au Coeur de Montournais : Votre Cadre de Vie Idyllique et Votre Atout Commercial Majeur
Profitez d'un emplacement de premier choix au coeur de Montournais : visibilité maximale, accessibilité aisée, parking à proximité, et l'atmosphère conviviale d'un village Vendéen authentique et dynamique. Imaginez l'animation autour de votre commerce, point de rencontre incontournable de la vie locale. Sentez le pouls de Montournais vibrer autour de votre futur succès !
'Investir dans ce commerce à Montournais, c'est investir dans la pierre angulaire de la vie locale, c'est investir dans l'avenir... et dans votre bonheur !'
Ne Laissez Pas Passer Votre Chance Contactez-Nous Immédiatement pour Découvrir Votre « Formule Gagnante » à Montournais !
Le coeur de Montournais attend votre énergie et votre passion ! Cette opportunité rare ne restera pas disponible longtemps. Si vous êtes animé par l'envie d'entreprendre, de vous investir dans un projet porteur de sens et de vous épanouir dans un cadre de vie exceptionnel, n'attendez plus !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir un dossier complet, organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette « formule gagnante » unique à Montournais.
Jimmy REMY (Ei) Côté France Immobilier 06.22.76.30.12 @ : jimmy.remy@cotefrance.immo
Citation Inspirante : 'Le bonheur n'est pas au bout du chemin. Le bonheur est le chemin.' Bouddha
Cette citation prend tout son sens dans le contexte de cette opportunité. Reprendre ce fonds de commerce à Montournais, c'est choisir un chemin de vie riche et épanouissant, où chaque jour apporte son lot de rencontres, de défis et de satisfactions. C'est l'opportunité de construire votre propre bonheur, pas à pas, au coeur d'une communauté authentique et chaleureuse. Laissez-vous guider par cette inspiration et osez franchir le pas.
Informations Supplémentaires :
150 700 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (10.00 % ttc), prix hors honoraires: 137 000 EUR.

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI REMY Jimmy, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le No 878 106 418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Achat vente location - www.cotefranceimmo.fr

(Utilisation d'un langage clair et précis pour garantir la compréhension et la confiance des acheteurs)
Au menu Les Saveurs Dorées de Vendéen - Un Festin de Saveurs Locales
Entrée : Velouté de Potimarron Fermier au Châtaignes Vendéennes, Croutons Aillés

Pour débuter en douceur et se réchauffer, laissez-vous tenter par notre velouté onctueux de potimarron, cultivé dans les fermes Vendéennes. Subtilement parfumé aux châtaignes de Vendée, il offre une texture veloutée et des saveurs douces et légèrement sucrées, typiques de l'hiver. Servi avec des croutons de pain de campagne frottés à l'ail, pour une touche de gourmandise et de contraste.


Plat Principal : Magret de Canard Rôti au Jus Corsé et Agrumes d'Hiver

Notre plat signature se pare des couleurs de l'hiver ! Un généreux magret de canard, toujours élevé en Vendée, est rôti lentement pour une peau caramélisée et une chair tendre et savoureuse. Accompagné d'un jus corsé et chaleureux, réalisé à base de vin rouge, de bouillon de volaille et d'une touche d'agrumes de saison (orange, clémentine) pour une note de fraîcheur hivernale. Servi avec une purée de panais crémeuse, rehaussée d'une pointe de noix de muscade, et des légumes racines rôtis au four (carottes, navets, topinambours) provenant des producteurs locaux.

Dessert : Fondant au Chocolat Noir Intense, Coeur Coulant Caramel au Beurre Salé Vendéen

Pour une conclusion gourmande et réconfortante, succombez à notre fondant au chocolat noir intense, au coeur coulant de caramel au beurre salé, une spécialité incontournable de la Vendée. Un dessert riche et voluptueux, parfait pour les palais gourmands et les envies de chaleur hivernale. Peut être accompagné d'une quenelle de glace vanille artisanale ou d'une crème anglaise légère.

A vos papille !