Description du bien

Audrey HUMBERT au 0663451224 vous présente à PIERREVERT:
cette SUPERBE VILLA AVEC PISCINE, GRAND TERRAIN ET VUE DEGAGEE

Plongez dans l'élégance et le confort avec cette sublime PROPRIETE de 218,91 m², située dans un quartier prisé de Pierrevert.
Véritable havre de paix, cette maison construite en 1978 et rénovée avec soin en 1999 offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant volumes généreux, prestations haut de gamme et une vue imprenable sur la nature environnante.

C'est une PROPRIETE au cachet unique qui vous séduira à coup sûr;
Dès l'entrée, une porte massive s'ouvre sur un hall majestueux sublimé par un escalier en pierre, distribuant harmonieusement les différents espaces:
-Un séjour spectaculaire de 68 m², véritable pièce maîtresse de la maison ! Sa splendide verrière inonde l'espace de lumière et offre un panorama époustouflant, tel un tableau vivant sur la nature. Un espace mezzanine ajoute encore plus de charme et de volume à cette pièce unique. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour profiter de repas en famille face à un cadre verdoyant.
-Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie

Des espaces nuit bien pensés:

-Au rez-de-chaussée :
Une suite parentale de 21 m² avec parquet, ouvrant sur la terrasse. Cette pièce spacieuse peut facilement être divisée en deux chambres selon vos besoins.
Une salle de bains avec balnéo, pour des moments de relaxation absolue.
Un WC indépendant.

-A l'étage :
Un espace sous pente au charme indéniable, offrant :
Une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC,
Un bureau,
Une chambre spacieuse,
Un dressing,
Un solarium privé, idéal pour profiter du soleil et de la vue dégagée.

-Au rez-de-jardin :
Accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur, cet espace est conçu pour le bien-être et l'accueil :
Une salle d'eau avec WC,
Un sauna, parfait pour se détendre après une longue journée,
Deux chambres, dont une avec un accès direct à la terrasse et à la piscine.
Une buanderie avec cuisine.
Un double garage de 70 m², équipé de deux portes automatiques pour un stationnement pratique et sécurisé.

Côté jardin, celui-ci a été soigneusement aménagé
Le terrain de 3 400 m² est un véritable écrin de verdure, comprenant :
-des cours pavées élégantes,
-Plusieurs terrasses, parfaites pour profiter des différentes expositions tout au long de la journée,
-Une magnifique piscine pour les journées estivales
-Un jardin paysagé, offrant une atmosphère paisible et une vue dégagée sur la nature environnante.

MON AVIS SUR CE BIEN:
Les matériaux sont qualitatifs, elle est entretenue à la perfection et est pourvue de ombreux atouts.
Profitez d'un cadre préservé tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, parcs et services médicaux.
Côté confort: système de chauffage performant avec PAC AIR/AIR, gainable par air pulsé et radiateurs à inertie; la fibre optique est installée.
En résumé: Une villa d'exception à découvrir sans tarder !

PRIX: 790000 euros (honoraires charge vendeur)
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1423.00 euros et 1979.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Mandat réf : 394830

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée par Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .