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Maisons à vendre - ST XANDRE (17138)

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ST XANDRE (17138) ✖

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Maison 5 pièces - 90m² - ST XANDRE

395 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (376190 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 395502GIG
  • Lieu :
    ST XANDRE 17138
  • Surface : 90m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Exclusivité à SAINT-XANDRE - Maison de Plain-Pied bien entretenue et idéalement placée dans le bourg (3 chambres, 2 vérandas et 1 garage indépendant) sur sa parcelle d'environ 1000m2.

Découvrez cette maison de 90 m², nichée sur une parcelle arborée et piscinable d'environ 1000 m², offrant un cadre de vie agréable.
Elle se compose d'un espace de vie composé d'une pièce de vie ouvrant sur une grande véranda lumineuse avec vue dégagée sur le jardin.
Une cuisine indépendante : aménagée et équipée.
Un espace nuit fonctionnel : 3 chambres, une salle de douche et des toilettes séparées.
L'une des chambres dispose d'une porte-fenêtre « fermière », offrant un accès indépendant : parfait pour un bureau ou une activité professionnelle.
Une véranda d'accueil plein sud : un espace agréable baigné de lumière.
Une chaufferie/débarras, offrant un bel espace de rangement et un garage indépendant.
Des huisseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, garantissant confort et isolation.
Emplacement idéal : en plein coeur de Saint-Xandre, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Le prix de ce bien est de 395.000 euros HAI dont 18.800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 376.200 euros

Offert dans le cadre de l'exclusivité : Garantie Protec+ (nous assurons le bien et ses équipements pendant 1 an).

CLASSE ENERGIE DPE E et GES E

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2180 euros et 2990 euros - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395502 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 90 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • E (275 kWh/m² an)
    E (60 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    275
    60
    60
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2180 € TTC / an et 2990 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

ST XANDRE 17138

Agence immobilière

SAS PROPRIETES PRIVEES

44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU

Infos sur l’agence Site et honoraires

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