Maison 6 pièces - 201m² - SABLONCEAUX
416 000 €
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ExclusivitéMaison 6 pièces - 201m² - SABLONCEAUX
416 000€
3 chambres Parking / Garage
Demeure de caractère à Sablonceaux - Un havre de paix entre histoire et nature
Bienvenue à Sablonceaux, un village au riche patrimoine, connu pour sa superbe abbaye du XIIe siècle, témoin de l'histoire et de l'authenticité de cette belle rég...Contacter l'agence Appeler l'agence 06 95 35 90 14
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Lieu :
SABLONCEAUX 17600
- Surface : 201m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Description du bien
Demeure de caractère à Sablonceaux - Un havre de paix entre histoire et nature
Bienvenue à Sablonceaux, un village au riche patrimoine, connu pour sa superbe abbaye du XIIe siècle, témoin de l'histoire et de l'authenticité de cette belle région. Nichée dans un hameau paisible, cette maison unique vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'antan et confort moderne.
Un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de tranquillité
Ici, laissez-vous bercer par le calme absolu, loin de l'agitation urbaine. Entouré de vignes et de sentiers pittoresques, ce lieu est idéal pour de longues promenades mélancoliques, à pied ou accompagné de votre chien, en toute sécurité, sans craindre la circulation.
Un havre de paix chargé d'histoire
Construite avec les pierres mêmes de l'abbaye voisine, cette demeure atypique de 201 m² est une véritable invitation à la sérénité. Son architecture authentique, sublimée par une rénovation soignée, préserve l'âme du lieu tout en offrant des prestations de qualité. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette maison est idéale pour créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 201 m²
Terrain : 506 m²
Exposition : Sud-est, pour une luminosité optimale toute la journée
Année de construction : Avant 1948, empreinte d'histoire et de caractère
Style : Corps de ferme authentique, rénové avec goût
Isolation : Optimisée pour un confort thermique maximal
Fenêtres : Bois, double vitrage, alliant esthétisme et performance énergétique
Un intérieur chaleureux et convivial
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste salon-séjour de 66 m², baigné de lumière. Les poutres apparentes et les pierres naturelles créent une atmosphère cosy, accentuée par un poêle à bois performant (9KW), idéal pour des soirées douillettes en hiver.
La cuisine équipée de 19 m², ouverte, spacieuse et fonctionnelle, invite à la convivialité et au plaisir de cuisiner.
Côté nuit, vous découvrirez trois grandes chambres (18,5 m², 19 m² et 27 m²), dont deux somptueuses suites parentales en rez-de-chaussée, véritables cocons de bien-être. Une quatrième chambre est envisageable à l'étage, en lieu et place du dressing de 9,2 m².
Trois salles d'eau élégamment aménagées viennent parfaire ce bien d'exception.
Un extérieur enchanteur
Profitez d'un cadre idyllique avec une vaste terrasse de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique (massaranduba), parfaite pour partager des moments de détente en plein air.
Le jardin paysagé, véritable écrin de verdure, abrite une piscine récente et éclairée, idéale pour se rafraîchir durant l'été.
Pour votre confort, un préau avec pergola bioclimatique permet de stationner vos véhicules en toute sécurité. Un portail en aluminium garantit votre tranquillité.
Enfin, un puits traditionnel et une dépendance de 8,3 m² ajoutent une touche supplémentaire à cette propriété pleine de charme.
Propriété sous vidéo-surveillance ( extérieur - intérieur )
Une situation géographique privilégiée :
À seulement 15 km des plages de Royan pour profiter de la côte atlantique
À 20 minutes de Saintes, ville d'art et d'histoire
À proximité des commerces et services de Saujon et Le Gua
À 8 minutes de la gare de Saujon et 15 minutes de celle de Saintes pour des déplacements facilités
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 981 € soit seulement 2,68 €/jour
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 270 € et 3 110 € (abonnement compris)
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Coup de coeur garanti pour cette demeure unique, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette opportunité rare !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre entière disposition.
"Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier, c'est un véritable art de vivre."
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Référence annonce : DOM16003
Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2023
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Propriété sous vidéo-surveillance ( extérieur - intérieur )
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 201 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
D (236 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2270 € TTC / an et 3110 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
SABLONCEAUX 17600
