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Maisons à vendre - BREAL SOUS MONTFORT (35310)

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BREAL SOUS MONTFORT (35310) ✖

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Maison 6 pièces - 139m²

379 990 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,1% TTC (364988 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 2227
  • Surface : 139m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Non
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien


EXCLUSIVITÉ MPI Une maison récente, aux portes de Rennes.
C'est au coeur de Bréal-sous-Montfort 35310, charmante commune dynamique dotée de nombreux commerces, d'écoles et d'un collège, que se niche cette maison neuve de 2024, prête à vous accueillir. Située à seulement 5 minutes de Mordelles et 15 minutes à l'Ouest de Rennes 35000, elle conjugue calme et proximité urbaine, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Conçue selon les normes BBC (bâtiment basse consommation) RE 2020, elle vous garantit une efficacité énergétique remarquable et des espaces pensés pour le bien-être au quotidien.
Dès l'entrée, l'atmosphère se veut accueillante et lumineuse. L'espace de vie , astucieusement organisé, dissocie le salon et la salle à manger - cuisine. Dans le prolongement, une arrière-cuisine carrelée facilite l'organisation du quotidien.
Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse (14 m²) avec sa salle d'eau privative constitue un véritable atout. Disposant aussi d'un accès indépendant elle permet d'y aménager un bureau ou un espace dédié à une activité de type professionnelle. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau.
L'escalier mène à l'étage où une mezzanine distribue trois chambres aux proportions généreuses (14 m², 15 m² et 15,5 m²), dont l'une dispose d'un dressing à aménager selon vos envies. La salle de bains, vaste et élégante, est équipée d'une baignoire et d'une douche, tandis un second WC suspendu finit de compléter ce niveau.
Construite avec des matériaux de qualité et une isolation renforcée, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur de type bio Atlantique, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, toutes les menuiseries sont en aluminium et sont motorisées, la toiture principale en bac acier a fait l'objet d' une isolation optimale. Son garage isolé et sa porte motorisée complète les prestations, tout comme son terrain clos et engazonné, et sa terrasse béton, déjà prêts à accueillir vos projets extérieurs. Seule la cuisine reste à installer, laissant libre cours à vos envies d'aménagement, un devis étant à votre disposition pour vous guider.
Moderne, lumineuse et prête à être habitée, cette maison est une invitation à poser vos valises et à profiter d'un cadre de vie privilégié. Venez la découvrir !
Pour plus d'informations contactez notre agence MPI 35, Mon Partenaire immobilier au 02.57.67.10.7. Découvrez ce bien en visite immersive ainsi que plus de visuels sur www agencempi com
*Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 139 m²

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • A (38 kWh/m² an)
    A (1 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    38
    1
    1
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 480 € TTC / an et 690 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

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Agence immobilière

MPI

3 rue du Portail 35590 L HERMITAGE

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