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Appartements à vendre - VANNES (56000)

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VANNES (56000) ✖

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Appartement 3 pièces - 62m² - VANNES

311 970 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (300000 € hors honoraires)
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Réf. 202521
  • Lieu :
    VANNES 56000
  • Surface : 62m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Non

Description du bien

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE HISTOIRE ET CHARME
 
Charmant appartement au coeur de l'Histoire de Vannes.
Situé au deuxième étage d'un immeuble historique classé, cet appartement de deux chambres bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur la rive gauche du port de Vannes. Ce bien rare, au charme incontestable, vous permet de profiter de la vue sur le port tout en étant à deux pas des commerces, restaurants et attractions touristiques de la ville. Son emplacement en plein coeur de Vannes, à proximité immédiate du centre-ville, vous garantit un cadre de vie agréable, à la fois calme et dynamique.
 
Un Espace de Vie Confortable et Fonctionnel.
Sous les combles, cet appartement bénéficie d'un indéniable cachet grâce à ses poutres anciennes apparentes qui confèrent une ambiance chaleureuse et pleine de caractère. Les volumes généreux sous le toit offrent une sensation d'espace et de liberté, tout en préservant l'authenticité du lieu unique et accueillant.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte, offrant un espace convivial.
L'agencement a été pensé pour maximiser l'espace et le confort. L'espace nuit se divise en deux chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent cet ensemble, apportant tout le confort nécessaire.
 
Un Emplacement Privilégié pour Profiter de la Ville.
L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Vannes. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités et des services de la ville : commerces, écoles, transports en commun, et bien sûr, le célèbre marché de Vannes. La proximité du port vous permettra de flâner sur les quais ou d'embarquer pour une balade en mer, un cadre parfait pour les amoureux de la nature et de l'histoire.
Avec sa localisation privilégiée et son aménagement fonctionnel, cet appartement représente également une opportunité idéale pour un investissement locatif. Que ce soit pour de la location saisonnière ou annuelle, ce bien saura séduire une clientèle en quête de charme et de proximité avec les principaux attraits de la ville.
 
Vannes, Ville au Charme Incomparable.
Vannes est une ville aux multiples facettes, alliant patrimoine historique, cadre naturel exceptionnel et vie urbaine animée. Le centre-ville, avec ses ruelles pavées et ses maisons à colombages, vous plonge dans l'histoire, tandis que le port de Vannes, avec ses bateaux et ses quais, invite à la détente. La ville est également reconnue pour son environnement de qualité, entre mer, nature et parcs. Les activités ne manquent pas : balades en bateau dans le golfe du Morbihan, découvertes culturelles, gastronomie locale, sans oublier les nombreux événements et festivals qui rythment l'année. Vannes est une ville où il fait bon vivre, que vous soyez résidents ou investisseurs.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1010 et 1410 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 311 970 EUR Honoraires inclus | 300 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 62 m²

Composition

  • 3
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • D (203 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    203
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1010 € TTC / an et 1410 € TTC / an
    01/01/2022

Localisation

VANNES 56000

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

COTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC

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