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Maisons à vendre - REYRIEUX (01600)

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REYRIEUX (01600) ✖

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Maison 10 pièces - 184m²

549 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 1361
  • Surface : 184m²
  • Pièce(s) : 10
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien


Exclusivité, Idéalement située à Reyrieux, charmante commune dynamique aux portes de Lyon, de la Dombes, du Beaujolais et de Trévoux, cette belle maison habitable sans travaux, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un espace de vie généreux et fonctionnel :
Vous apprécierez la grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte équipée et accès direct sur la véranda offrant une vue imprenable.
Ses chambres spacieuses et lumineuses pour accueillir toute la famille,
Deux bureaux complètent ce bien, idéaux pour le télétravail ou une activité professionnelle
Une salle d'eau et une salle de bains récentes
Une buanderie pratique pour plus de confort au quotidien,
Un extérieur verdoyant et préservé :
Parcelle arborée de 800 m², incluant de nombreux arbres fruitiers,
Terrain piscinable pour profiter des belles journées d'été,
Garage attenant et abri de jardin pour un espace de rangement supplémentaire.
Des atouts majeurs pour un investissement malin :
Panneaux photovoltaïques générant une rente d'environ 2 500 Euro/an,
Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie,
Potentiel locatif : grâce à sa configuration idéale, le rez-de-chaussée peut être aménagé en appartement indépendant pour un gîte, chambres d'hôtes ou location saisonnière (type Airbnb), une opportunité rare dans un secteur touristique attractif.
Un bien unique offrant confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder !Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Stéphanie Clémenceau tel: 06.70.13.76.01

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 184 m²
  • Oui

Composition

  • 6
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (232 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    232
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2250 € TTC / an et 3050 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

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Agence immobilière

AGENCE LAFORET NEUVILLE

4 Rue de la République 69250 NEUVILLE SUR SAONE

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