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Lieu :
LA BAULE ESCOUBLAC 44500
- Surface : 65m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Oui
Description du bien
VIAGER OCCUPÉ Appartement 3 pièces avec balcon, terrasse cave et garage LA BAULE CENTRE. À quelques pas de la gare TGV et du coeur vibrant de La Baule, dans une résidence de standing avec ascenseur, un appartement attend son futur investisseur. Un bien lumineux, traversant, conçu pour offrir confort et sérénité à celle qui l'occupe aujourd'hui. Dès l'entrée, le regard se pose sur un vaste séjour, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. La baie s'ouvre sur un balcon, invitant à profiter du soleil baulois. À l'opposé, les deux chambres bénéficient d'un accès direct à une agréable terrasse orientée Est, promesse de petits-déjeuners en douceur. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, complète cet espace de vie harmonieux. Une salle d'eau et des toilettes séparées assurent un quotidien pratique et confortable. Mais ce bien ne s'arrête pas là : il dispose également d'un garage fermé, d'une cave et d'un local vélo collectif, autant d'atouts rares en centre-ville. Les conditions de cette opportunité en viager occupé par une dame de 72 ans : Valeur vénale : 430 000 EUR Bouquet : 240 000 EUR (hors honoraires) Honoraires agence : 14 400 EUR charge acquéreur Sans rente viagère. Le charme de La Baule, une localisation idéale, un appartement soigneusement entretenu... Autant de raisons d'en faire une opportunité à ne pas manquer. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Bien soumis au statut de la copropriété : 16 lots. Pas de procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 1520EUR/ an Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr/. Contact direct : r.lourdais@cabinetmace.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 65 m²
- Oui
Composition
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
C (164 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 920 € TTC / an et 1280 € TTC / an
01/01/2023
Localisation
LA BAULE ESCOUBLAC 44500
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
