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Maisons à vendre - ALES (30100)

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ALES (30100) ✖

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Maison 5 pièces - 115m² - ALES

295 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. D66408
  • Lieu :
    ALES 30100
  • Surface : 115m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

A 10 minutes d'Alès, cette belle Villa P5, R+1, d'une surface habitable de 115 m² sur un terrain plat et arboré de 1800 m² avec piscine, vous offre une qualité de vie entre nature et vie de village avec toutes les commodités.
Elle se compose d'un premier niveau composé d'une salle à manger / salon avec cheminée insert (40 m²) ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m² au sud-ouest, une cuisine de 15 m² séparée que l'on peut ouvrir, donnant sur un balcon, un couloir et WC.

Au niveau au-dessus : un couloir dessert 3 chambres (15,5 m² ; 13,5 m² ; 10 m²), une salle de bains et un WC.

Quelques marches conduisent aux combles aménageables de 60 m² où vous pourrez créer d'autres chambres, une salle de jeux, de musique ou un grand atelier.

Au rez-de-chaussée un garage de 48 m², une buanderie et un immense cellier complètent ce descriptif.

Un superbe terrain de 1800 m² où trône une piscine sécurisée de 11 m x 8,5 m traditionnelle, carrelée avec filtration au sable, entoure cette maison lumineuse et ensoleillée du matin au soir, au calme et sans vis-à-vis.

Ce bien à fort potentiel nécessite quelques travaux de rénovation (Volets, cuisine, menuiserie fenêtres).

- Chauffage au sol réversible (Pompe à chaleur 2016)
- Vide-sanitaire 1,80 m
- Toiture en bon état
- Assainissement écologique : micro station d'épuration (Août 2023)

Une maison idéale pour une famille aimant la nature, les balades, les baignades et les soirées au clair de lune autour d'un barbecue. Tout pour être heureux !






- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 295000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HENNI Indira Auto entreprise immatriculé au RSAC / SIRET : 341035921
- Annonce rédigée par un agent commercial

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 115 m²

Composition

  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • D (239 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    239
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1330 € TTC / an et 1860 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

ALES 30100

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

START GO

766 avenue de Cournonterral 34690 FABREGUES

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