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Maisons à vendre - CHARNY (89120)

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CHARNY (89120) ✖

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Maison 4 pièces - 105m² - CHARNY OREE DE PUISAYE

177 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 8_210
  • Lieu :
    CHARNY OREE DE PUISAYE 89120
  • Surface : 105m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui

Description du bien

Situé au calme d'un village à proximité de Charny et à 25 minutes de la gare de Joigny, au coeur d'un terrain clos de 1515 m2, ce pavillon de 105 m2 est une véritable opportunité à ne pas manquer. Entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, il vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec une performance énergetique de qualité. Vous serez séduit par la vaste entrée avec rangement qui vous mène à un grand salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée insert. Profitez d'un accès direct à une terrasse surélevée d'environ 25 m2, où vous pourrez admirer une vue dégagée sur la campagne. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée, dotée d'un îlot central et équipée de tous les appareils nécessaires (four, plaque, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle). Le couloir dessert trois chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé.
Le sous-sol total de 105 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement et dispose de deux accès pour véhicules, ainsi qu'une porte d'entrée séparée. Les atouts de cette maison: - Chauffage par cheminée insert bois et radiateurs électriques - Double vitrage intégral et volets roulants électriques - Tout à l'égout - Réserve d'eau pluviale - Fibre disponible Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 105 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (167 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    167
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1010 € TTC / an et 1420 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

CHARNY OREE DE PUISAYE 89120

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

GROUPE 123 IMMO.COM

123 rue de Paris 89000 AUXERRE

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