Maison 5 pièces - 105m² - FLOIRAC
275 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (262004 € hors honoraires)Exclusivité
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Maisons à vendre - FLOIRAC (17120)
Maisons à vendre - FLOIRAC (17120)
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Lieu :
FLOIRAC 17120
- Surface : 105m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Située entre Mortagne et Saint-Fort, maison restaurée située au milieu de son jardin de 600 m2. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest, vous profiterez des couchers de soleil sur l'estuaire de la Gironde ! Par sa grande terrasse devant la maison, vous y accédez par une 'entrée véranda' de 10 m2 donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée toute neuve (Signature de chez BUT). Un grand salon/séjour de 32 m2 lumineux avec deux baies vitrées (l'une à l'est et l'autre à l'ouest), vous permettant de profiter des deux terrasses et du jardin en fonction de l'ensoleillement de la journée. Un espace nuit vous propose trois chambres avec placard d'environ 10 m2 chacune, des toilettes séparés et une salle d'eau. De l'autre côté de la véranda, une pièce de 18 m2 aménagée en chambre d'appoint/salle de sport avec coin buanderie pouvant être aménagé en salle d'eau. Un garage attenant de 21 m2 complète cette propriété. Beau jardin clos, arboré avec partie engazonnée à l'arrière de la maison avec balançoires et abri de jardin.
Pour votre confort, ouvertures en double vitrage, chauffage électrique, maison reliée au TAE et à la fibre, volets roulants électriques pour les baies vitrées, volets dans les chambres et moustiquaires. Foncier : 500EUR/an. DPE en C et A
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
Parfaite pour les amoureux du calme et de la nature mais située à 5 mns des premières commodités, d'un pôle médical et à 18 minutes des premières plages. Vous arrivez avec vos valises car aucun travaux n'est à prévoir !
Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 105 m²
Composition
- 4
Consommation énergétique
-
C (177 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1440 € TTC / an et 1980 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
FLOIRAC 17120
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
