Description du bien

Ref.4493A : Château à vendre proche dans le Loiret.
Située dans une charmante commune du département du Loiret, en région Centre-Val de Loire, la propriété est idéalement positionnée entre le Val de Loire et la Sologne. Elle jouit d’un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 25 km au Sud-Ouest d'Orléans, capitale de la région Centre, et à proximité immédiate de Beaugency (Orléans-Beaugency en 15 minutes par le train).
La commune de plus de 3.000 âmes offre une vie économique dynamique avec une variété de commerces et de services. Par ailleurs, sa situation privilégiée aux portes de la Sologne et sa proximité avec les grands axes routiers en font un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines.

Ce beau château, entouré de douves, est édifié sur un plan en « L » surélevé, ordonnancé sur trois niveaux carrés dont un étage de comble. Les façades sont en pierres de taille enduites outre la tour hors d’œuvre qui est en pierres apparentes. Elle est coiffée d’un fronton surbaissé orné d’armoiries. En son centre, un magnifique balcon suspendu soutenu par des consoles savamment sculptées vient embellir la façade.
La toiture en ardoise, à longs pans brisés et à croupes, est percée de lucarnes fronton alternées d’œil de bœuf.

Le château est orienté Nord-Est / Sud-Ouest et déploie une surface totale de plus de 2.100 m² répartie comme suit :

Au rez-de-chaussée : Entrée dans la tour, grand hall, salle à manger, bureaux, cuisine professionnelle avec monte-charge et espace pour la plonge, vestiaires du personnel, sanitaires. S’en suit un salon, puis un appartement avec ses 2 chambres, son salon et sa cuisine en rotonde. Une grande salle de réception, une bibliothèque, un escalier en pierre avec une rampe en fer forgé et 3 ascenseurs dont un pour lit médicalisé complètent le tout.

Au premier étage : un grand couloir dessert, de part et d’autre, 16 chambres avec, pour la plupart, leur salle d’eau. Toutes nécessitent des travaux de modernisation, outres deux chambres (dont l’une avec kitchenette) entièrement refaites en 2023 et parfaitement fonctionnelles.

Au second étage : un grand couloir dessert également 16 chambres avec salle d’eau pour la majorité.

Au-dessus se trouve un grenier avec les trappes de désenfumage et les installations des VMC.

Au sous-sol : diverses caves, chaufferies, armoires électriques, adoucisseur d’eau et ballon tampon ;

Situées au Nord du château, les dépendances sont vastes et de facture plus récente, outre le pigeonnier, témoin indéniable et compteur historique des siècles passés. Percé de 1.075 boulins, ce dernier atteste de l’importance jadis des lieux et date du XVIe siècle.

Le reste des dépendances est édifié sur un plan en « U » et se compose d’un manoir et d’anciennes écuries en pierres enduites sous ardoises. Les encadrements des ouvertures sont en briques et pierres en alternance. Cet ensemble bâti bénéficie d’une entrée indépendante de celle du château et peut de facto être exploité séparément.

Le MANOIR de plus de 1.000 m² se compose d’un grand bâtiment formant un « L » avec :

Au rez-de-chaussée : une salle de réception dotée d’une grande baie vitrée avec vue sur le château, 8 chambres avec cabinet de toilette, diverses autres pièces, des wc indépendants, un ascenseur et un départ d’escalier.
Dans la continuité, accessible depuis l’extérieur, se trouve une laverie et une lingerie.
Au premier étage : un profond couloir distribue 25 chambres avec cabinet de toilette et des sanitaires indépendants.
Au-dessus, un grenier abritant le système de VMC.
Au sous-sol : chaufferie, caves, ballon d’eau chaude.

Bien que le gros œuvre soit en bon état, l’aménagement interne du manoir nécessitera des rénovations pour gagner en confort et apporter une touche de modernisme.

Dans la continuité du manoir, vers l’Est, séparée par un porche, se trouve une petite MAISON DE GARDIEN avec son jardinet privatif.
De plein pied, elle se compose d’un séjour, d’une chambre et de sanitaires. Une cuisine reste à installer dans la pièce principale et des travaux de rafraîchissement seraient bienvenus.

Les ÉCURIES, quant à elles, ont été aménagées en habitation et représentent une surface d’environ 400 m². Elles se composent de 2 appartements individuels, d’un studio et de 2 garages d’environ 25 m². L’ensemble est dans un bon état apparent et présente un niveau de confort convenable :

APPARTEMENT 1 : Il comprend au rez-de-chaussée une grande chambre avec sa salle de douche et penderie, un séjour avec cheminée et une cuisine équipée et aménagée. Au premier étage (mansardé), accessible par un escalier en bois se trouve un séjour, une kitchenette, une salle de bains, des wc et 4 chambres.
APPARTEMENT 2 : Confortable et agréablement aménagé, il constitue la résidence des actuels propriétaires. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec départ d’escalier, à droite un salon avec poutres apparentes, à gauche une salle à manger et une cuisine équipée.
A l’étage : un palier avec bureau, un second bureau indépendant, une salle de bains avec wc, et 3 chambres.
STUDIO : Il se compose d’une large pièce à usage de chambre/salon et d’une salle de bains avec douche et wc.

Le château entouré de douves est implanté au centre d’un agréable parc à l’anglaise de 10 hectares planté de quelques beaux arbres d’ornement séculaires, tels que cèdres, douglas, chênes et tilleuls. Il n’est pas rare de croiser lièvres et chevreuils dans cet environnement calme et pourtant aux portes de la ville.

Que ce soit pour accueillir des événements privés, organiser des mariages, ou simplement profiter de promenades bucoliques, ce parc offre un cadre d’exception où tout semble possible.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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