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Maisons à vendre - CAMPBON (44750)

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CAMPBON (44750) ✖

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Maison 6 pièces - 174m² - CAMPBON

465 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,3% TTC (450014 € hors honoraires)
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Réf. VTEMAIMR358
  • Lieu :
    CAMPBON 44750
  • Surface : 174m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

En village, dans un cadre verdoyant et calme, venez découvrir cette longère en grande partie rénovée offrant des prestations atypiques, des volumes généreux et encore un gros potentiel !
Sur 1 hectare de terrain, cette belle longère comprenant 3 parties communicantes, a été rénovée sur 2 parties actuellement utilisées en habitation.
La 3ème partie non rénovée sert d'atelier de ferronnerie et de grenier.

Au rez-de-chaussée, une très belle pièce de vie de 56m2 comprenant un salon avec poêle à bois, un séjour avec un plafond cathédrale et une cuisine aménagée et équipée (piano, four, hotte et lave-vaisselle).
Le mariage de la pierre et du style industriel est une belle réussite !
Attenante à la cuisine, une grande buanderie avec wc, communique avec la 3ème partie non rénovée, servant actuellement d'atelier de ferronnerie.
Dans le prolongement du salon, une pièce de 24m2 servant actuellement de bureau, peut être aménagée en suite parentale.

L'étage offre une spacieuse et lumineuse mezzanine profitant d'une agréable vue sur la jardin.
Une porte de bateau dessert la partie non aménagée qui vous permettra de faire du stockage ou de poursuivre la rénovation en habitation.
Une passerelle dessert une chambre, ainsi qu'une pièce de passage aménagée en dressing et communiquant avec la 1ère partie rénovée, desservant une salle de bains avec douche, un wc et une chambre.
Au 2ème étage, une chambre mansardée et une pièce à finir d'aménager.

Côté extérieur, vous profiterez d'un garage indépendant en acier et bardage bois à terminer selon vos souhaits.
Une piscine hors sol chauffée de 6mx3m posée sur dalle béton.
A l'abri des regards, sa terrasse exposée plein Sud sur toute la longueur de la longère offre une vue sur la jardin.

Les + : Escaliers sur-mesure, suspensions exceptionnelles, porte de bateau, plafond cathédrale, un brasseur d'air pour profiter d'une température homogène... des pièces uniques pour certaines qui raviront vos yeux au quotidien !
Chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur installée en 2017, et électrique aux étages.
Sans gros travaux, vous aurez la possibilité de créer une 4ème chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une 5ème chambre au 2ème étage.
Le potentiel de la 3ème partie non rénovée, d'environ 100m2, vous permettra de poursuivre l'aménagement en partie habitable, ou de conserver son usage actuel d'atelier et de grenier de stockage.

UNE VISITE S'IMPOSE pour découvrir tout le potentiel et l'environnement paisible qu'offre ce bien !

Vous habitez dans un autre département, une autre région ? Nous vous proposons de nous contacter pour réaliser une VISITE VIRTUELLE de ce bien.

Diagnostics réalisés le 02/12/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.33% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 450 000 EUR
Prix honoraires inclus : 465 000 EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 174 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (198 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    198
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2481 € TTC / an et 3357 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

CAMPBON 44750

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

MCM Ma Coach Maison

3 place de l'Eglise 44160 STE ANNE SUR BRIVET

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