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Maisons à vendre - LA CHAPELLE HEULIN (44330)

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LA CHAPELLE HEULIN (44330) ✖

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Maison 4 pièces - 81m² - LA CHAPELLE HEULIN

249 974 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 384619DMB
  • Lieu :
    LA CHAPELLE HEULIN 44330
  • Surface : 81m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Non
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien

Seulement chez Proprietes-privees.com
Que vous soyez primo-accédants, retraités, investisseurs, ou en quête de votre futur cocon en solo ou en famille, cette maison de plain-pied ne manquera pas de vous séduire ! Construite en 2005, elle offre 81 m² de confort sur une parcelle agréable de 300 m², le tout dans un environnement calme et apaisant.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de plus de 47 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace convivial comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
La maison dispose de deux chambres confortables, chacune avec un placard intégré, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés pour un maximum de praticité. Besoin de plus d'espace ? Une troisième chambre ou un agrandissement est tout à fait envisageable pour répondre à vos besoins.
A l'extérieur, profitez pleinement de la belle terrasse exposée plein sud, équipée d'un store banne électrique, idéale pour vos repas en plein air. Elle s'ouvre sur un charmant jardin paysagé, offrant un véritable havre de paix. Un garage attenant de 14 m² et une place de parking supplémentaire complètent les prestations de ce bien.
Un emplacement privilégié et pratique :
A seulement 3 minutes des écoles, commerces et du centre-bourg.
Une voie verte à proximité pour des déplacements sécurisés jusqu'au coeur du village.
Accès rapide : 9 minutes de Haute-Goulaine, 10 minutes du périphérique, et 25 minutes de Nantes.
Transports en commun accessibles : bus, car scolaire et tram-train depuis la gare de La Haie Fouassière (à 6 minutes en voiture), avec des liaisons vers Vallet, Nantes et Basse-Goulaine.
Cette maison est une véritable opportunité pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Ne passez pas à côté ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Taxe Foncière : 479 euros
249 974 euros (honoraires à la charge du vendeur).
DPE : D - GES : B (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1130euros et 1580 euros par an - prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard Desvaux de Marigny au 06 44 28 25 05 ou par courriel à b.desvauxdemarigny@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard Desvaux de Marigny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 510449259 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -
Mandat réf : 354392- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots ().
Bernard DESVAUX DE MARIGNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 510449259 - .

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 81 m²

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • D (226 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    226
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1130 € TTC / an et 1580 € TTC / an
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 2

Procédure en cours : Non

Localisation

LA CHAPELLE HEULIN 44330

Agence immobilière

SAS PROPRIETES PRIVEES

44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU

Infos sur l’agence Site et honoraires

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