Maison 5 pièces - 165m² - MORLAAS
125 000 €
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Maisons à vendre - MORLAAS (64160)
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13 correspondances avec votre recherche
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 165m² - MORLAAS
125 000€
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Vente en VIAGER OCCUPÉ sans rente par 2 personnes - Un Homme de 78 ans et une Femme de 76 ans.
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Lieu :
MORLAAS 64160
- Surface : 165m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Vente en VIAGER OCCUPÉ sans rente par 2 personnes - Un Homme de 78 ans et une Femme de 76 ans.
Investissez dans ce bien immobilier bénéficiant d'un emplacement idéal pour cette maison située à proximité de Morlaàs, et à 20 minutes de Pau, au calme avec son superbe terrain arboré.
? ANALYSE FINANCIERE :
Maison occupée par un couple dont l'homme est âgé de 78 ans et son épouse de 76 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel et viager qui leur interdit de louer la maison.
Valeur vénale libre : 248 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d'occupants)
Prix de vente :
- Bouquet : 125 000 € (honoraires d'agence inclus) payé comptant le jour de la signature de l'acte authentique.
- Rente viagère : 0 €/mois.
Soit une décôte liée à l'occupation des vendeurs de 49%
Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (à l'opposé d'un achat en viager avec rente).
En viager occupé, le vendeur reste chez lui, l'acquéreur ne peut donc habiter le bien. Il continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite par exemple ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des "loyers" au moment de l'acquisition sous forme de décôte d'occupation.
- Libération anticipée : Le vendeur percevra une indemnité pour libération anticipée définitive lors de la première année civile suivant la signature de l'acte notarié d'un montant de 18 000€. En cas de libération anticipée les années suivantes, cette indemnité diminuera de 1 000 € par année civile jusqu'à son extinction totale.
- Impôt foncier 2024 : 874 € (hors ordures ménagères)
- Frais de notaire : environ 10 500 € calculés sur le prix de vente de 125 000 € (et non sur la valeur vénale libre).
Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.
Pour plus d'information concernant les caractéristiques d'un achat en viager, n'hésitez pas à nous contacter.
? DESCRIPTIF DU BIEN :
Nichée au fond d'une impasse paisible à proximité de Morlaàs, cette maison de caractère est un véritable havre de paix, entouré d'un parc arboré offrant un cadre de vie idyllique. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'ambiance sereine et la beauté naturelle des lieux.
La maison s'ouvre sur une entrée accueillante, menant à une cuisine fonctionnelle et bien équipée. Le séjour convivial invite à la détente, tandis que le salon, plus intime, offre un espace chaleureux pour des moments de tranquillité. Deux chambres se trouvent également à ce niveau. Une salle d'eau moderne avec douche et des toilettes séparées complètent ce niveau.
En montant à l'étage, vous découvrirez un grand palier de 60 m², baigné de lumière naturelle, offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau ou espace de détente. Une grande chambre à l'étage assure un espace privé et tranquille, accompagnée d'une salle d'eau avec WC.
Pour les extérieurs, le parc arboré qui entoure la maison est un véritable écrin de verdure. Un garage spacieux et des annexes offrent des solutions pratiques pour vos besoins de rangement. Le cabanon de jardin, quant à lui, est parfait pour abriter vos outils de jardinage. Le terrain est entièrement clos avec un portail, assurant ainsi sécurité et intimité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 165 m²
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
D (219 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2239 € TTC / an et 3029 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
MORLAAS 64160
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
